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刚刚过去的4月份，莆田迎来一轮土地拍卖高峰。从4月12日坂头地块7拍卖开始，到4月28日溪白地块5连拍，短短16天时间，莆田经历6场土地拍卖，过程一场比一场激烈，其中溪白四幅地块楼面价均超过10000元大关，刷新莆田土拍楼面价纪录。无论从成交价格还是竞价激烈程度上看，今年土地市场已经全面超越去年火爆的土地行情，“面粉”涨价趋势再次明朗化。
土地向上 莆田迎来密集土拍高潮
土地市场向来是楼市晴雨表。在近两年土地供应紧缩之后，目前莆田可售住宅库存量下降到冰点，市场急需“补货”。近日，莆田市政府公布2017年度国有建设用地供应计划表，其中商住用地总面积达2489亩。单单上半年计划出让房地产开发用地就有14宗共1090亩，相当前二年出让数量之和。
今年政府的集中推地，莆田土地市场有望迎来难得的高潮期。从坂头到溪白五连拍，152轮竞价、315%溢价率、单次加价8.1个亿，可见开发商疯狂掠地。莆田溪白破万的楼面价犹如“深水炸弹”，不仅影响未来市场的价格预期，更进一步刺激莆田购房者脆弱的心理防线。面粉涨价面包必然跟着涨，开发商逢开盘必抢的市场行情，如今单价1.3万的楼盘在市区已经不算稀奇。
莆田房价仍可能“借势”上涨
每一次面粉贵过面包时，总引发市场嘘嘘不已。近期，莆房网论坛【莆房大擂台：楼面价破万，莆田地价决定房价还是房价决定地价？】话题引发网友讨论。网友jieki2017认为，政府有政策调控，定价权仍在开发商手上，坂头地块将是今年莆田楼市的试金石，每一个地王都在期望着下一个地王。网友风起云涌认为，地价与房价相互依存，近年来品牌房企在一二线城市拿地受限，纷纷开始转战三四线，实力开发商抢地那叫一个任性，大鳄们的一掷千金肯定会把莆田的房价送上一个新的台阶。
土地出让价格走高，给周边已有的楼盘带来涨价“隐性”利好，特别是溪白地块破万的楼面地价，不少网友预测莆田房价2万不远了。因为按照土地出让成本管控，如果要达到正常的利润，市场售价往往是拍卖地块楼面地价的一倍左右，否则土地入市的风险将非常大。今年对拿地房企来说，在售的项目会不会调整到预期价格，仍旧是一个问号，高地价对开发商的开发能力更是一种考验。
随着莆田库存见底，政府通过土地供给端放水这一举措“掰回”一局。业内人士认为，地价与房价难划等号，政府意在通过大量供应“面粉”来缓解市场上“面包”不足的局面，目前局势看拿地开发商并不是没有顾虑。从溪白四地块楼面价破万看，已经很难平抑或减缓房价涨势，今年的房价存在可能“借势”上涨。不过，为了预防市场过热，今年莆田出台楼市相应调控政策，预计下半年信贷收缩的可能性极大。
