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“5.12”涵江西湖土拍之后，涵江楼市便一直处于高烧状态。据莆田住建局统计数据显示，5月份莆田住宅备案2855套，其中，涵江区成交833套，相当城厢区与荔城区总和。土拍已经过去一个月了，然而后期影响还在涵江楼市持续发酵。6月尚未过半，涵江楼盘再次在全市商品住宅销售排行榜前十中占据了6席。
多个楼盘售罄 网友：涵江最好的购房时机已过去
经过这一轮的抢房热潮，保利城一二期、万嘉盛景花园、恒润帝景等尾房均已售罄，而保利城三期、万嘉永升华庭、华永天澜城、中茵蔚蓝国际等楼盘均只剩余少量房源在售。且涵江房价集体上涨，多数开发商的购房优惠纷纷取消。前几年，涵江整体均价徘徊在6000元/㎡上下，而如今华永天澜城、恒润帝景等尾盘的均价已上涨到8000元/㎡左右，以前被涵江购房者视为价值洼地的武夷木兰都，均价也涨至6500元/㎡ 。作为涵江楼市的领头羊，保利城最新产品六期天境装修新品更是传言房价或达到9200元/平米。
业内人士表示，西湖地块高价出让使得压抑多年的涵江房价一下子释放，也给涵江购房者造成一定恐慌。目前涵江库存约3700套，其中还包括一部分滞销房。目前主城区内购房者可选择的房源实在太少了。很多开发商都后悔卖太快了，或者太晚涨价，涨太少了。
对于涵江购房者来说，涵江最好买房时机已经一去不返了。网友“hanjiang小咖”吐槽，去年的4月份涵江购房补贴300元/㎡，去年在塘北某楼盘买了一套118㎡三房只要6300元/㎡。上个月同事也在同个楼盘买一套低层房源就要7600元/㎡，也就是一套房子多了将近17万。去年首付款20%，也就15万的首付而已，今年同事涨价的房款在去年都可以付首付再买一套房子了。但是，大多数涵江购房者心里都清楚，如今不买房，以后在高地价盘带动下，恐怕购房门槛会更高。
业内：风向标看下半年普通住宅风向标
塘北某项目经理陈先生表示，虽然在西湖地块带动下，涵江楼市动能十足。但西湖地块是别墅项目，而涵江楼市是刚需市场，涵江住宅市场的风向标仍要看下半年即将出让的兴涵水都120亩地块及塘北地块二等。这两年塘北多家楼盘陆续交房，生活氛围浓厚，该片区的最大公园配套——81亩尚书公园9月也即将开工。同样的兴涵水都作为涵江大盘集结地，这两年涵江新医院、六一西路等各项配套都在逐步推进。随着塘北及兴涵水都两大片区逐渐成熟，位于片区内的地块在下半年必然也是房企争夺的重点。此前涵江住宅项目的楼面价普遍在2300元/㎡，但就这两片区目前发展状况及各大房企对涵江楼市的预期，未来出让地块的楼面价恐是节节高升。
大多数涵江购房者心理都清楚，如今是大鳄时代，这些大牌房企进入涵江一方面推进涵江城市升级发展，各项配套设施逐步落地；另一方面，随着楼市升级，房价也必然因此上涨。诚如网友“嬷嬷”所言，成也房企，涨也房企。白塘湖一套占地一亩的别墅挂牌3年没卖出去，今年年初因为保利城观澜开盘，房东涨价便从11000元/㎡涨到15000元/㎡，西湖土拍之后，房东又一次提价，涨至19000元/㎡，且不出售意愿不高。况且随着白塘路即将通车，加速城涵一体化的进程，过两三年来看现在的涵江楼市，恐怕会认为此时是处为价值洼地。
