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进入11月，今年莆田楼市“金九银十”已经“不温不火”的画上了句号。“金九银十”一直以来被认为是楼市的销售旺季，今年却在一系列楼市调控政策压力下，褪色不少。楼市调控层层加码，银行贷款收紧更是误伤了刚需购房群体。尽管莆田房价上涨趋势放缓，但对于购房者来说仍然是亚历山大，年底莆田楼市又将走向何方？
金九银十成楼市“分水岭”
“金九银十”作为楼市传统销售旺季，一直以来受到不少业内人士的关注。在今年调控政策频出的背景下，2017年莆田楼市“金九银十”整体表现略显暗淡。9月份，莆田开盘楼盘较少，市场成交也尽显疲软；10月，虽然有国庆开盘小高潮刺激，莆田楼市成交仍显平淡。据官方数据统计，9、10月份莆田住宅网签备案2762套，日均备案46套，与去年同比下滑41%。事实上，不管是业界还是购房者，对今年的“金九银十”均不抱乐观的态度，“金九银十”饕餮盛宴早已被提前透支。
今年莆田土地市场火爆，一天天飙涨的房价，一次次地刺激着人们的感官和神经。土地集中上市，莆田楼市供不应求的局面并没有得到缓解，以至于9、10月份整体供应量并不突出。一方面，土地推高市场，开发商也在观望或者死扛楼市，特别是部分完成今年销售任务的楼盘，为了规避调控放慢进度拖延开盘时间。另一方面，随着楼市调控的逐渐深入，不管是楼市政策还是金融政策，对市场均产生较大影响。
土地降温 开发商打响心理“博弈战”
在刚刚闭幕的19大报告中，再次释放“房住不炒”的信号，新一轮楼市调控风暴不断孕育。特别是今年以来，莆田房地产政策走向不断趋紧，新版“闽八条”、“莆十条”接连发布，包括公积金门槛提高、银行信贷收紧等措施目的都在于给市场降温。除此之外，今年房价“发动机”土地市场，更是直接熄火。从7月19日兴涵水都地块出让，到9月29日洋西六期八期、富立工厂地块出让，土拍已不再像上半年那般火爆。包括福州厦门等全国其他城市来看，土地市场降温的信号也是较为明显。
随着政策不断加码，购房成本增大，市场心理预期变化，莆田开发商显然嗅到了政策的变化。据莆房网网友发帖爆料，包括融创兰溪大观、保利金香槟、阳光城檀悦、融信府在内的多个新盘都蓄势待发。上半年拍地的几大新盘都跃跃欲试，不断有高价地先行“试水”入市，放快了推货抢客步伐。同时，近期不少开盘项目，开发商也注重“去化率”，压缩开盘量，制造楼市“日光”热销氛围。
业内人士陈经理认为，尽管目前莆田楼市整体较好，但目前的市场行情只仅限于一段时期内，毕竟房价短期上涨如此之快是不正常的，市场格局可能会发生变化。随着政策调整深入，预计年底莆田楼市将迎来推盘高峰，对于想要置业的购房者而言，无疑是一波上车机会。同时，年底的返乡潮也依然是各开发商不容错过的，在新盘集中放量期，楼市依然会延续当前楼市现状，呈现供不应求的局面。
