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临近岁末，莆田楼市热度不减，各大楼盘纷纷开启了最后的抢收时刻！过去一年楼市买卖双方的活跃，也再一次证明了市场的火爆，多少人懊悔没有及时下手从而错过了心仪已久的好楼盘。随着春节返乡潮回归在即，莆田一些入市已久的老楼盘也趁机推盘，纷纷“亮出家底”，买房也迎来了“淘尾盘”的好时候。
莆田楼市尾盘开始“发力”
今年不买房，明年买地王！莆田年底一些“地王”项目相继发力，房价上“2万”新台阶成为今年第一个热门词汇。去年房价直线飙涨，也让不少开发商选择“捂盘”待售，纷纷拥有“皇帝女儿不愁嫁”的心理。但酒香也怕巷子深，随着房价、政策预期见顶，一些开发商向来敏感、避而不谈的“清盘”一词变得火热，“见好就收”变现意愿明显。年底市场上不少楼盘推出“特惠房”，三迪创广场现房清盘优惠不止20万，三迪云顶枫丹商铺卖住宅价；名邦豪苑公寓买现房送精装修；富邦学苑底层、高层尾盘房源特惠。
如果你认为“尾盘”就是别人挑剩下的房源，那就大错特错了。据了解，一般尾盘房源基本属于准现房销售。购房者反而可以直观地体验社区、园林、物业等多方面的品质与服务水平。最近在看房的刘先生透露：“我并不怀疑尾盘的品质，目前许多小区都是准现房，户型、小区面貌一目了然，并能够从其他业主口中获得最真实的社区居住感受。”
据了解，在春节回乡潮带动下，售楼处里来看房的、买房的人的确多了很多，尤其是婚房、学区房需求。莆田一楼盘电商负责人坦言，本来今年卖房的任务就是1个亿，现在早就已经完成了！他告诉笔者，由于莆田众多开发商前期都做了销控，很多尾盘中不乏优秀房源，一楼盘顶层楼中楼价格仅为9689元/㎡。
莆田年底成尾盘“淘房”好时期
如今，“尾盘”的概念早已脱离贬义的范畴，有的购房者甚至已经将“尾盘清售”看做是绝佳的刚需置业机会。据了解，莆田目前一些在售尾盘项目都是供应量稀缺，或者涨价明显的板块。有些楼盘剩余大户型为主，总价较高，难以去化。也有些由于销售策略开发商重心转移，“捂盘”剩下的房源。这些房源的售价在之前的市场环境中或许没太大优势，但随着热门板块价格涨幅明显，维持原价的尾房就凸显出性价比。
作为购房者如何选择尾盘呢？莆田人士林经理认为，莆田每到年底的时候往往成为淘尾盘最佳时期，开发商倍加重视，资金回笼。购房者要选择适合自身的尾盘，就需眼见为实，打消疑问和思想顾虑。基本上在同一个楼盘都会存在不同成因的尾盘混在一起。更何况莆田有一部分好房是开发商“捂”着卖，自然是在等待楼市回暖以后再高价卖出。
林经理认为，今年莆田房价大幅上涨，很多开发商利润主要集中在尾盘和车库上，不把尾盘销售出去，利润就体现不出来。同时，临近年底，岁末年关是尾盘去化关键节点，市场成交旺季，尤其是莆田城区，很多本土开发商都在进行最后的收官之战。
