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随着“全面二孩”政策实施二年多以来，莆田也迎来了一轮生育高峰。不少家庭“二孩”的降临，既影响到每一个家庭生活，也对居住空间提出了新的要求——换房。和首次置业的刚需一样，换房一族同样烦恼多多，在高房价面前，他们同样也是压力颇大！尤其是对于首次置业时买小户型的家庭来说，换房成为一个更迫切的需求！
莆田换房族痛苦并快乐着
随着莆田房价的不断攀升，焦虑的不只是刚需一族，还有另一类人群——改善型换房一族加入购房大军。这类人群虽然已经有一套房在手，不过随着二胎政策的放开，之前的两房甚至三房多少都会有些变得有些“捉襟见肘”。在房价上涨压迫下，简单的再买一套已经变得不现实，毕竟从小户型换大户型，除了首付高出一截之外，月供也是个问题。因此 “卖旧买新”成为当下换房族常用的买房方法，一方面基于旧房子带来了升值“一买一卖”赚一笔的快感，另一方面更有能力支撑换大房子，改善当前居住环境。
对每个家庭来说，买房都是一个重大决定，究竟先买新房还是先卖旧房，这一问题让人烦恼不已。莆田某房产经纪人林经理表示，换房不要在房价上涨预期比较强烈的阶段，这样换房无疑白白损失一大笔资金，应该选择房价稳定或下行的阶段，可以有更多选择。手头资金宽裕的话，可采用“先买后卖”的方式；如果购房者资金有限，则不妨采用“先卖后买”，同时卖房时，注意明确具体的交房日期，给自己留下比较充分的时间。而在买新房的时候，也要结合自己的卖房资金何时到位，来决定何时支付房款。随着莆田年底到来，预计更多楼盘将伸出橄榄枝，选择的机会也会更多。
政策从严，楼市向买方市场转变
进入8月份，莆田楼市政策“高压”，开发商“集体”抢发预售证，市场供应量迅猛加大。目前市场上新房源大量出现，消费者选择范围逐渐增大，楼市又重新回到买方市场。一些换房购房者在看房时，地段和配套自然择优录取，地缘性因素也十分重要。目前开发商楼盘品质，户型设计普遍定位改善居住需求，一些敢于尝试的产品脱颖而出。莆田市区某楼盘复式样板房，俘获不少购房者的心，正在看房的林先生表示：“住惯了普通的房子，复式楼中楼设计令我们眼前一亮，年轻一代十分喜欢，而且二层的设计还能达到互不干扰的效果。”
现场接待销售人员也表示，新政出台后，楼盘成交不可避免地受到影响，但因为有改善性住房者支撑，楼盘整体成交业绩变化不大。当前楼盘之间竞争，更多是看开发商能给客户的生活提供怎样的产品，成为是否卖得动房子的关键。
莆田业内人士指出，从去年调控开始算，近一年来莆田新房均价走势图看，房价一直处于平稳的态势。“三年限价”升级，未来莆田房价会保持基本稳定，目前房源选择余地大，对于换房客户来讲，高位盘整正是最佳换房时机。一则，原有住房会卖出理想价格，不会错失高位抛出机会；二则可以从容选择心仪的地段和学位；三是银行政策收紧，房价尚能保持高位，如政策略有放松，就不能自如选择优质住区和楼盘。
