购房问答

购房问答:开发商延期交房半年了,该怎么维权?

2018-06-30 08:00:00 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:前两年买的房子,本来应该去年年底就要交房的,但是拖了半年,还是不能交房,现在要怎么办?怎么维权?

  莆房网:您好。遇到逾期交房等行为,建议你应根据自身需求并结合开发商解决问题的态度来选择处理方法。

  1、如果开发商能给出合理的解释和解决办法,比如为了保障工程质量等因素造成的工期延误是可以理解的,但需要给出具体的交房日期。而且,能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保购房者将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房的。

  2、如果开发商逾期交房的行为已经构成违约,购房者可要求开发商承担赔偿责任。

  网友:在买房时开发商只肯受理商业按揭贷款,目前本人和妻子公积金账户尚有10万余额,是否可以用于追加商业按揭贷款首付?如果可以的话,手续如何办理,需要哪些材料?

  莆房网:1.职工未办理商业银行住房贷款前办理购房提取公积金时,需自行付清首付款后提供原件为购房合同备案表及身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡,提取原件及A4复印件1 份为首付款发票到本中心任一管理部办理提取手续。

  2.根据莆房金委【2018】5号文件规定,职工购房已办理纯商业银行住房贷款且购房有效提取时限未超过1年,且该套住房未办理购房提取,职工、配偶及产权共有人均无未结清住房公积金贷款的,可提取账户内的住房公积金余额,提取金额不超过该套住房的购房总价款扣除贷款金额后的余额。

  3、提供相关提取材料到本中心任一管理部办理提取手续,提取原件为购房合同备案表及身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡,提取原件及A4复印件1 份为首付款发票、借款合同(住房借款合同为复印件的加盖银行的业务章)。

  若您还有其他方面疑问,请拨打莆田公积金中心咨询电话05942222168或归集科05942212229,或登录莆田公积金中心网站详询(www.ptgjj.com)。

  网友:生活圈主要在涵江,小孩也要上学。先是看了涵江二手房,很多都要10000元/㎡,保利林语溪的精装价格均价13000元/㎡,看中恒大御龙天峰一套120㎡的精装价格折后差不多在15500元/㎡。现在涵江的房价都要赶上市区了,我要选择涵江的林语溪还是市区的恒大御龙天峰呢?

  莆房网:您好。保利林语溪首期1#、2#、3#、5#楼精装房已经开盘,户型为110㎡三房和133㎡四房,位置相对也比较好。整个社区在空间布局上采用的是“坐北朝南、北高南低”的组团式分布,南北两侧均有水系形成滨水景观带最大化引入。配套上讲,周边已有涵江青少年宫,并规划涵江实小分校、青璜中学分校及涵江国际学校等。

  而恒大御龙天峰则面朝的泗华溪畔,背倚九华山麓,扼守荔城交通要道通行四方。小区内规划欧陆风情园林,周边还有泗华溪公园、博物馆及绶溪公园等多项市政配套。9栋精装高层(1#-3#、5#-10#楼)已经全部开盘,其中9#10#基本售馨,1#、3#、6#、7#、8#楼还剩少量房源。目前剩余房源集中在2#和5#楼,面积为120-170㎡中大户型为主,项目整体均价约1.5-1.6万元/㎡。

  从你需求面积上讲,总价大概差30万左右,首付也就是10万左右,差异并不大。两个楼盘,都是全国性的品牌房企,各有优缺。从区域未来的发展潜力及抗跌性来讲,市区的品质楼盘要比涵江的来得稳定。不过由于你的生活圈主要在涵江,建议可以从两方面考虑,一是从小孩的教育资源上考虑,二根据自己的生活圈和未来的发展方向来选择适合的楼盘。

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