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由于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。
如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买
针对房屋买卖过程中容易出现的种种问题，业内人士建议购房者在签订面积条款时要明确细节，使用面积、公摊面积、套内建筑面积，具体的长度尺寸标示出来，不要以“平方米”为单位，而是以“厘米”为单位，这样自己以后有可能检测出来复核一下。
具体到复核方式，购房者有权用皮尺对自家房屋的公摊面积进行测量、复核;或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的机构，对有争议的面积部分进行检测。假设有一个尽寸是虚假的，消费者就有权推定所有的尺寸都是虚假的，因此在这种情况下，如果开发房不能证明自己没有过错，消费者便有权拒付公摊面积的全部价款。
值得注意的是，购房者在主张对面积进行复核的同时，一定要在合同中将违约责任加以明确，以保障当事人的合法权益。正因为现行的合同条款中违约责任太少，所以才让违反合同的一方有恃无恐。
