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六年一户新规!莆田学区房要认清"三大原则"……

2020-05-20 来源:莆房网 用手机看

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  如果你有钱,学区房就是刚需;
  如果钱不够,学区房就是奢侈品!

  这个时代走得有点儿快,快到大家都急着赶上它的步伐,生怕被它抛下。随着莆田社会不断发展经济层次越来越高,对不少家庭来说,吃得好、穿的好、出行方便已经是基础生活。受到良好教育的他们也已经产生共识,学区房成为家庭共同焦虑话题。

  莆田学区房咨询量加大

  5月6日,莆田市教育局正式发布《关于做好2020年秋季荔城区和城厢区中心城区义务教育阶段学校招生入学工作的通知》,其中落户期限、2023年起“六年一户”最为关注,一直在坊间传闻的最严新规“靴子落地”。

  今年,莆田“六年一户”新闻一出,就迎来网友强烈的讨论。大多数网友认为,这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了,打击投机投资客,有利于学区房降温。也有人预测学区房废报,房价崩塌...唱衰声音不绝于耳,说实在的,这种论调大快人心,但事实真的如此吗?

  选择学校容易,但进入一所好学校却困难重重,“六年一户”学区房的热度岂不是只增不减?据了解,目前莆田以实小+中山、麟峰小学+中山的学区房最具“含金量”,其中50㎡左右的学区房单价已在25000元/㎡以上,90㎡左右的单价也要20000元/㎡,120㎡左右的大致18000元/㎡。

  笔者在莆田二手房市场了解,近期莆田学区房并没有出现我们所想的“爆降”。对于是否会降价出手的问题,房东王先生表示,最近来咨询的人变多了,自己并非炒房客,如果购房者出价太低,肯定也不乐意。

  “5月份学区房市场的确热起来了,而且是量价齐升。”莆田业内人士林经理表示,“六年一户”政策给了窗口期,距离当下还有3年时间,按照正常二手房交易来说,时间非常宽裕,即使落户,换手周期也是足够卖房买房的一个时间。新规引发一轮“限时抢购”,预计在短期也可能会迎来学区房交易和户口迁入的小高峰。

  莆田学区房不全是赢家,还有输家!

  如果“六年一户”是硬性政策的话,新学校划片就可谓“几家欢乐几家愁”。近年来,莆田市区常住人口连年增长,学区房需求急剧增加。笔者了解,莆田正大力补齐教育短板,新增学校接连“上马”,如九华学校、泗华小学、顶墩实验学校、坂头实验中学、荔景小学...超10多所公办学校落地。最后结果就是划片调整,户籍生面临分流,也即是说,相应按学校重新划片招生。


泗华小学今年9月投用

  如此看来,购买高价学区房也并不是百分百的保险,今年新增学校投入使用引发“再平衡”,其中城北、城南等地划片变动影响最大,原本名校“光环”不再,也让市场对片区的二手房持观望态度。

  那莆田学区房它到底值不值得买呢?首先明确一点,"六年一户"目的是打击炒学区房的投机行为,减少学区房的流动性,很多家长买了学区房,没过两年就又把学区房抛售,从而获利套现离场,炒房现象严重!再者,真正影响学区房价格的是教育资源变化,家长购入学区房参虑政策的不确定性因素。最后,未来名校仍然会竞争激烈,优质教育资源扎堆市区的事实基本无法改变,只要学区房是奢侈品,就注定是少数人,每个家庭都因人而异,量力而行。

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