序号

城厢区月塘南片区

地块二

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划范围内，四至：东至莆阳西路绿化控制带及嘉禾花园、南至恒丰酒店、西至荔城大道绿化控制带、北至广化路，具体详见用地红线图。

2

用地性质

城镇住宅、零售商业及服务设施用地。

3

总用地面积

约19289.29㎡（以实测为准）

4

容积率

＞1.0且≤4.5

其中

零售商业（含邻里商业）

计容建筑面积＞9000㎡且≤10000㎡。

住宅及服务设施用地

其他为住宅及服务设施建筑面积。

5

建筑密度

≤40%

6

绿地率

≥25%

7

建筑高度控制

建筑高度≤100米，住宅建筑层数应≥5层（㡳层架空则应≥6层）。

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。

11

公共配套服务设施规划要求

社区卫生室

计容建筑面积≥30㎡。

文体活动室

计容建筑面积≥200㎡。

居家养老服务点

计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户计。

文体活动场地

用地面积≥300㎡。

邻里商业

计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡。

通信接入机房

建筑面积≥100㎡。

物业管理用房

按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。

生活垃圾收集点

服务半径≤70米。

社区终端共同配送站

可与物业合设，或设置自提柜。

其他要求

社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；上述配套设施面积均为净面积不含公摊。

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。

新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，应设置在广化路、荔城大道、莆阳西路。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口

应按《莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1））控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

13

城市设计要求

建筑面宽

居住建筑最大连续展开面宽不应大于60米。

建筑立面

沿荔城大道、莆阳西路第一排居住建筑阳台应封闭。

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。商业建筑采用传统风格，色彩以白色、灰色、砖红色为主。居住建筑采用现代简约风格，建筑高度50米以下的居住建筑应采用坡屋顶形式，屋顶主色为红色，整体色彩以暖色基调为主。

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

15

其它规划要求

住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。

本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）要求执行。

附件：用地红线图。