客服电话：0594-2850001
莆田：我市房地产涉税政策法规问答
问：城市维护建设的税率？
答：1、纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；2、纳税人所在地在县城、建制镇的、税率为5%；3、纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。
问：房产税的计税方法及纳税期限？
答：1、按房产原值：年应纳税额=房产原值*（1-25%）*1.2%；2、按租金收入：应纳税额=租金收入*12%；3、房产税按年征收、分期缴纳。每半年缴纳一次的，上半年为4月10日前，下半年为10月10日前。
问：城镇土地使用税的纳税人及纳税期限？
答：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第2条规定，城镇土地使用税的纳税人为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有土地使用权的单位和个人，这里的“使用土地的单位和个人”是指持有土地使用证，依法享有土地使用权的所有者。土地使用税按年计算，分期缴纳。每半年缴纳一次的，上半年为4月10日前，下半年为10月10日前。
问：二手房交易需提供哪些材料及其适用税率为多少？
答：二手房交易需提供的材料：1、房产证复印件；2、个人合法有效证件（身份证、护照等）复印件；3、房产交易合同复印件；4、门牌证复印件（房产证上的地址有变更应开据居委会新旧地址变更证明），若无门牌证的，纳税人对房产交易适用价格等级有异议的，地税机关实地予以核实；5、填报个人销售普通住房免征营业税申请核表（免征营业税）。以上提交的复印件材料需与原件经校对无误后办理。
备注：
1、个人所得税：居住满五年且是家庭唯一生活用房可免征收个人所得税（提供房产所在地居委会、单位证明），证明格式：本辖区居民（或本单位职工）***人位于***地方的房子（需注明房号，如地址变更要注明新旧地址，并提供新门牌证）系***人自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房；
2、个人将受赠取得（包括继承、遗产处分及其他无偿赠与）的不动产转让，应按20%税率按实征收个人所得税；（国税发[2006]144号文件）
3、个人首次上市出售房改房（公有住房、集资房和经济适用房），提供上市准入证免征个人所得税；（国税发[2001]43号文件）
4、土地增值税：因工作调动、改善居住条件而转让居住满3年不满5年的房屋减半征税，5年（含5年）以上的免征；实行核定征收的，不能享受减免；（莆地税[2005]157号）
5、自建的认定以房管部门为准；（莆地税函[2006]16号）
6、国税发[2006]108号文，将房屋分为以下几种类型：a、商品房；b、自建住房；c、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）；d、已购公有住房e、城镇拆迁安置住房；
7、印花税由房管部门代征。
