莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:我从司法拍卖网上在城厢区人民法院拍卖买到一套套房,请问:如果原来房东拒不把户口迁出去,我能把自己的户口迁进去吗?
莆房网:您好。根据规定,房屋所有权、使用权发生转移,符合迁入条件的新住户要求户口迁入而原住户户口未迁出的,新住户可以申请在该住址上另立一户,公安派出所应当协助新住户动员原住户将户内成员户口迁出,自新住户请求协助动员原户主迁出之日起超过30日原住户仍拒不配合迁出的,可以将原住户及其户内成员迁移至乡(镇、街道)公共地址。
网友:个人月收入7000元,无车。因为经济关系,首付大概在30万左右,前五年以租养贷(租金2000元+自己负担3000元,所以月供5000可以接受)。求推荐一套涵江或莆田好出租的房子,租金高一些能抵月供。要求:两房以上;地段好,有电梯。
莆房网:您好。由于你的首付不高,出于投资考虑的话,在市区你可以考虑带电梯的单身公寓或者小户型,这类房产容易出租,租金一般都在1200--2800元/月,具体要看产品及地段。
涵江片区的话,建议多找找沃尔玛及水韵城附近的二手房,这两个地方靠近商圈,配套齐全、生活方便,租房市场较好,租客需求较大,且你的经济也能承受的起。补充一点,那一带安置房也较多,建议优先考虑有证的房产,降低交易风险。
网友:想买一套二手房,房款总额约140万,房龄15年,想申请组合贷,夫妻公积金余额约11万,年龄32,月缴公积金人均1200左右,这种情况能否申请贷款?一般可贷多少?
莆房网:您好。二手房不能组合贷,二手房公积金贷款也比较少,因为要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。
二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。夫妻双方最高可以贷款55万,具体贷款额度,办理时公积金处会根据你的经济情况来具体评估的。
如果你没有办理公积金贷款的话,可以在过户后尽快去办理公积金提取手续,可以将账户里的钱提取出来。或者你也可以办理商业贷款,首套房的商业贷款至少是银行评估价的7成。