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福建省莆田市中级人民法院
拍卖标的调查情况表
（标的物情况介绍摘录自光明房地资产评估有限责任公司光明【2003】（房）字第FZY0236号评估报告）
拍品名称 | 莆田市凤山居委会东大路785弄3幢1202号住宅用房 | |
拍卖依据 | 司法裁定 | |
拍品权证情况 | 1、法院执行裁定书； 2、房屋所有权证号：【产权证号：莆政房权荔城区字第ZH070671号】； | |
拍品所有人 | 徐某某 | |
拍品现状 | 房屋用途及土地性质 | 1、法定用途及实际用途均为住宅用房 2、国有建设用地使用权类型为出让 |
租赁情况 | 无 | |
钥 匙 | 无 | |
配套情况 | 以现场为准。 | |
权利限制情况 | 被莆田市中级人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》； | |
拍品介绍 1.拍卖对象：莆田市凤山居委会东大路785弄3幢1202号住宅用房；建筑面积147.67㎡; 国有建设用地使用权类型为出让;法定用途及实际用途均为住宅用房；建筑结构为钢混结构；总层数共12层（估价对象位于地上第12层）；建成年份约为2002年；具体情况以现场及评估报告为准。 2.房屋所有权证号：【产权证号：莆政房权荔城区字第ZH070671号】； 3.限购情况：具体情况请向当地不动产部门咨询。 4.税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。 | ||
福建省莆田市中级人民法院
拍卖公告
（2023）闽03执416号
福建省莆田市中级人民法院将于2024年1月29日10时至2024年1月30日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：莆田市凤山居委会东大路785弄3幢1202号住宅用房【产权证号：莆政房权荔城区字第ZH070671号】；建筑面积147.67㎡; 国有建设用地使用权类型为出让;法定用途及实际用途均为住宅用房；建筑结构为钢混结构；总层数共12层（估价对象位于地上第12层）；建成年份约为2002年；具体情况以现场及评估报告为准。
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
评估价：2985600元
起拍价：1910784元（不含相关税、费、金等）
增价幅度：8000元
保证金：191000元
三、咨询时间：自2024年1月15日至2024年1月26日的工作日工作时间接受咨询。
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
特别提醒：
竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。
本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。
五、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
六、拍卖成交后，买受人应于2024年2月9日17时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：福建省莆田市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田分行，账号：35001632433050006965-221845)。
七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在2024年2月19日17时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：福建省莆田市荔城区东园东路1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。领取上述材料后十五日内到不动产登记中心办理过户手续。
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。
九、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。
十、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
十一、特别说明：
1.本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至、房屋结构若与证载内容不一致，以登记机关确定的为准。
2.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。
业务咨询电话：0594-2726232。承办人：黄法官
举报监督电话：0594-2726010。
辅拍电话：18596919956
详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。
二○二四年一月九日
