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莆房网讯：五月份期间，莆田楼市住宅备案呈现出严重的先扬后抑状态，前十天受涵江、仙游两地购房补贴刺激影响，数据一飞冲天，而之后21天则一泻千里。据莆田房管局数据统计，涵江、仙游在5月11-31日间仅仅成交72套，日均不足4套，这与之前日均50套形成强烈反差。市场的反转让莆田购房者大呼看不懂，关于下半年该何时出手买房、市场有无优惠再次成为他们关注的重点。
莆田房贷利率9折优惠回归
近日，莆田市政府新出台《关于化解房地产库存若干意见》，业界称“莆六条”。新政内容重申支持合理购房消费，在首套首付20%、鼓励农民工落户、税收扶持等多方面提出实施意见。购房补贴到期，“莆六条”随即接棒出炉，新政出台时间值得玩味，可见政府去库存可谓用心良苦。
而除此之外，莆田楼市还有利好消息传来。莆房网网友“咸梅干”爆料称，其同事购买涵江武夷木兰都房源时，银行房贷利率能打9折。笔者经过调查证实，目前涵江武夷木兰都一期合作的中国银行和兴业银行首套房贷利率，只要满足条件都能打9折。与此同时，恒大御景半岛合作方农业银行、民生银行利率可享有95折优惠，名邦豪苑合作方浦发银行、兴业银行也有相同优惠。据悉，目前莆田一些在售优质楼盘都存在利率优惠的空间。
从“莆六条”出炉到各大银行利率优惠放宽，这之间又有何考量？莆田银行从业人员林经理表示，2015年央行多次降息降准之后，各大银行在房货利率优惠意愿上并不是很强烈，特别是目前三四线城市楼市去库存形势仍然严峻，银行放贷时也比较谨慎。以总价百万住房为例，原来需贷给购房者70万，两次降首付后则需贷给客户80万，虽然银行从中获得的利息有所增加，但资金成本却逐步上涨，在利息频繁下调的情况下，银行在房贷业务上的利润空间已经不多了。据介绍，莆田各大银行在房贷按揭业务上有所放松，原先只有极其少数拥有存款的客户才能享受利率优惠，如今则是看楼盘放优惠，部分优质楼盘全部购房者都能享受到相应优惠。
房贷利率优惠对市场影响几何？
在刚刚出台的“莆六条”新政中，明确购买首套首付降至20%，进一步减轻购房负担。笔者了解，目前华永天澜城最低买房首付只要3万、武夷木兰都12万起就能买楼中楼，在购房补贴结束后，涵江各大楼盘也是通过各种方式让利促销。不过也有网友认为，降低购房首付跟增加贷款额度，其实是一种平衡关系，买房首付降低，银行房贷就变高，月供的压力也会加大，降首付只是吃力不讨好。
涵江一楼盘营销经理表示，涵江楼市仍然是刚需撑起的市场，未来潜力比较大。目前客户分布地域性比较明显，大部分购买力来自涵江城区、白沙、新县、白塘、江口等乡镇。价格依然是他们在买房过程中最为关注的要素，今年涵江购房补贴300元/㎡，对不少购房者而言能省下数万元房款，这就极大刺激了涵江刚需的购房欲望。
目前部分楼盘的利率优惠对市场又有哪些影响？他认为，今年涵江楼市去化压力是众所周知的。虽然降准降息、公积金政策调整等一系列救市政策频繁出台，但这些政策影响不大。回顾涵江楼市今年成交G点高潮，应该还是政府明码“补贴优惠”，当前聪明的开发商应不要急于“晒网”。在后购房补贴时期，通过与各大银行积极合作，在房贷利率上给予购房者相应优惠，对于他们来说也是一种机会。只要项目品质上有保证，又能帮购房者实质上减轻压力，对于项目自身去化就会有立竿见影的作用。
