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莆房网讯：在经过一阵狂欢之后，莆田楼市180°大转弯成交深陷低位。虽有各大楼盘集体“端午安康”送出美味的粽子，但这一切终究还是光打雷不下雨。据莆田房管局数据统计，截止6月10日，莆田楼市住宅备案量仅为258套，不管是没有补贴支撑的涵江仙游，还是城厢荔城，在数据上都十分难看。
如果以此状态继续萎靡，莆田楼市6月住宅备案极有可能创下近两年新低。而在4月份时，莆田楼市3142套住宅备案量曾创下史上新高，短短两个月之间，在行政调控作用下，这一热一冷的瞬间转换也能看出莆田楼市所处的尴尬。不过与两年前低迷不同的是，目前莆田楼市购买力仍然存在，市场的低迷只是由于供给侧乏力所致。
购房者缺粮：五一过后住宅产品仅推盘百来套
一个巴掌拍不响，市场成交总需要供需双方共同发力，可如今，莆田购房者却陷入无房可买的境地。据悉，抛开五一黄金营销节点，5月至今莆田楼市纯住宅产品仅有凯丰城市广场两次开盘，加推数量也只有百来套左右。涵江仙游因为购房补贴到期，各大开发商皆以去库存为主，莆田主城区楼盘却也纷纷按兵不动。而在同样的时间段里面，莆田楼市仅有恒大御景半岛和莆田万科城两个项目拿到预售证，所批售房源数量为322套。不管是开盘还是批售数量，环比都呈现大幅度减少。
业内人士表示，五一节过后一般都是市场淡季，开发商推盘的欲望不是那么强烈。在经过金三银四的消化之后，市场也需要时间来缓冲，让供需双方都有一个休息的时间。购房者需要对于自己的置业计划有一个仔细考量，开发商也需要根据前段时间资金回笼状况重新制定推盘策略。而且4、5月在莆田向来都是多雨季节，这对于楼盘工程进度也会产生一些影响，自然而然也会推迟部分项目批售时间。
据悉，2016年下半年莆田楼市有联发莆田电商城二期、富力尚悦居、正荣府、海峡广场、新光皇庭水岸二期等新品即将入市，这些楼盘亮相时间大多在6月下旬，所以这个时间差也造成了目前莆田楼市备案数据的低迷。在经过一段时间蓄客之后，莆田楼市备案数据也将随着开盘潮的到来有所提升。2014年上半年莆田楼市成交较差是由于供需双方都缺乏动力导致，而如今在经过政策持续发酵之后，莆田购房者早已蓄势待发，只要有房便抢购一空。
开发商缺粮：2015年实际出让地块仅计划中四成
事实是，目前莆田楼市不仅购房者面临无房可买的境地，开发商也陷入无地可买的窘境。据了解，2015年莆田经营性项目用地计划出让面积为2848亩，最终成功出让面积仅为1180亩，只占四成左右。土地市场状态传导到房地产市场一般需要一到两年左右，2015年莆田土地出让的偏少也使得2016年开始莆田楼市新项目十分稀缺。而2016年莆田计划出让的土地面积更是只有1313.85亩，其中一半集中在火车站片区，最终结果难言乐观。
虽然近期传出包括联发、碧桂园、富力、正荣等多个主流房企都有想在莆田继续拿地的消息，但考虑到这些开发商都处于新项目启动或热销阶段，以他们现金流第一的经营原则，短期之内将暂无实质性动作。而莆田本土中小房企已失去继续拿地的实力，因此莆田楼市在今年或将迎来新的一批大鳄入驻，2015年土地出让计划中溪白地块和新塘南景等黄金用地则有可能成为争夺重点。
目前，莆田以荔园路-荔城大道为范围的市区范围内，老城区改造面临着拆迁成本高昂等诸多难题，城东、城南片区发展也逐渐饱和，走出荔园路包围圈、跨过木兰溪成为莆田土地市场下一步发展重点所在。供求关系往往决定着商品价格，在莆田主城区增量房日益减少的情况下，品牌房企又赋予自身产品更多价值，莆田房价在未来一段时间内也将持续上涨。
