7.19土拍价格仍造“地王” 涵江房价将稳中有升

保利兴涵水都新地块楼面价4370元/㎡仍为涵江普通住宅最高

　　土地市场向来被视为楼市的晴雨表。今年在土地热潮的带动下，市区及周边房价也节节攀升，抢房热潮频现各大售楼部。因此下半年第一块出让的兴涵水都地块未拍先火，涵江多个楼盘齐力炒作该地块，封盘、捂盘惜售等现象不断。网友也议论纷纷，不少人认为楼面价将在6000元/㎡左右，甚至更高。然而最终楼面价4370元/㎡低于很多人的预期，也引起众多网友对涵江楼市未来走势的强烈讨论。　　

　　土拍价格不如市场预期 开发商已经率先收手　

　　5月土拍时，正荣西湖地块楼面价破万，涵江全城房价普遍大涨1000元/㎡。这次由于楼面价低于市场预期，华永、武夷等楼盘价格上涨200-300元/㎡，给涵江楼市带来的影响不及”5.12”正荣西湖地块。众多网友认为，从去年开始的楼市调控开始卓有成效，开发商的嚣张气焰已经被打压下去了。与以往土拍之后最明显的差异就是，没有见到置业顾问和开发商在朋友圈里面瞎嘚瑟。

　　网友“三等人”等表示，这次竞拍的六家开发商都极具品牌力影响力，严控之下的楼市会不会一直热下去？开发商战斗在房产第一线，他们的嗅觉无疑比普通购房者更加灵敏，所以目前来说此次土拍结果冷静下来看似偶然实则必然！在这场去杠杆化大局下，由于地方政府的喊话、金融会议、周边城市土拍等多样原因，市场走向并不明朗。这宗地块楼面价低于市场预期，说明开发商对后市预期并不乐观。涵江这一轮涨价潮就此结束了。

　　对于网友上述言论，“何处惹尘埃”等人无奈道：“此乃温水煮青蛙。”塘北某项目陈总监告诉笔者，这个地块没有预想中竞争激烈，但这个地块其实也是涵江普通住宅地王，5月正荣西湖地块楼面价破万，却属于别墅地块，不能作为涵江住宅价格参考的依据。在保利进入涵江前，涵江住宅地块楼面价大多在2000元/㎡左右，去年年底保利拉菲公馆楼面价猛增至3354元/㎡，这次楼面价又上涨1000元/㎡，楼面地价已然翻番。未来楼盘入市，房价是破万是大概率事件。此外，日前其他楼盘正计划上调房价，塘北某些楼盘更是计划涨至9000元/㎡。

　　涵江楼市库存告急 业内：未来房价仍将稳中上升

　　涵江业内人士张经理表示，目前涵江楼市危险的不是地价，而是库存。现在涵江楼市库存只有3600套左右，存销比只有7个月，其中包括一些滞销房和尾盘。而市场中房源较多的楼盘就是武夷木兰都、利通塘北壹号、景隆凯旋国际。这几个楼盘房源多、位置好、配套日渐成熟，之后一段时间内是涵江刚需置业首选，自然有涨价惜售的筹码。　　

　　不过张先生建议一些尾盘不要盲目跟风涨价。因为剩下的一些边角料，楼层差、价位高，与新房源相比性价比低，因此购房者宁愿多花一些钱去买高性价比的房源。

　　塘北某项目陈总监表示，每一次土地拍卖，都会带来一轮楼市洗牌。涵江楼市目前处于保利一家独大的寡头时代。这几年在保利城入市后，给其他楼盘都造成很大的压力，也确立其在涵江的霸主地位。当然，保利城的热销跟强大的央企品牌吸引力有很大关系，此外其城涵一体化排头兵的战略优势，吸引的不仅仅是涵江客户群体还有部分市区的购买力。对于房企来说，手里有地就掌握了楼市的话语权。目前保利在涵江商贸城、兴涵水都、塘北几大片区都有地块，涵江未来房价的话语权仍握在保利手中。因此在地价不断走高的情况下，涵江房价接下来仍然是稳中有升。

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