“金九”莆田新盘动作频频 买房钱要多关系要硬

　　随着9月最后一周的来临，今年“金九”楼市即将画上句号。9月份作为传统楼市供需销售旺季，从整体备案量上来看，并没有多少出彩之处，但伴随着10月国庆黄金周的临近，众多楼盘的“吆喝”也开始逐渐响亮起来。然而，本月楼市看点还未结束，因为9月29日洋西玉湖秀屿地块即将迎来四连拍，又一波土拍大戏即将上演。

　　新盘加快入市步伐 土拍一触即发

　　据莆田房管局数据显示，本月备案前十强中，莆田城区楼盘仅占三席，外围涵江秀屿楼盘占据七席，从备案数据来看，外围楼市表现依旧活跃。纵观九月莆田楼市情况，各个楼盘虽然动作频频，但是推盘积极性仍然不高。

　　其中最引人关注的，莫过于下半年即将开盘的几大新盘情况。月初，融创壹號府万达金鼎双展厅开放，标志着融创在莆项目正式亮相。城东新盘保利金香槟在户型图出炉后，9月16日精装样板房对外开放，吸引众多购房者前往参观。而动作最快的联发君领绶溪，在项目发布会后，上周末营销中心与样板房双双对外开放，127-177㎡中正大户，9月30日更将迎来首开，令人期待不已。在售楼盘方面正荣府9月17日一期车位开盘，带动一波车位抢购潮，保利城天境2#与5#精装高层，也在9月23日完成开盘，这是保利进入莆田首个精装项目。据了解，恒大御龙天峰1#楼9月28日也将开盘。

　　除此之外，无论是购房者还是开发商，都期待着即将到来的土拍盛况。9月29日，洋西玉湖秀屿将上演土地四连拍，由于今年土地市场接连拍出高楼面价，房价受土拍的影响同样节节上涨。此次莆田城区三块地拍卖，对城北与玉湖楼市，甚至下半年众多楼盘的定价都将产生影响。莆房网发起的楼面价竞猜活动，正在如火如荼的展开，众多网友留言预测楼面价，看多的网友相信此次土拍还将再创新高，而看空的网友则略显谨慎许多【点击参与竞猜】。不过，无论是看多还是看空，这一波土拍过后，势必又将影响后市房价走势。

　　“银十”楼市备受期待 买房能者据之

　　受月底土拍的影响，接下来银十楼市行情也备受期待，土拍前后两天就有恒大与联发开盘。不过有业内人则表示，由于今年有限价令硬性规定，多数楼盘的推盘积极性仍不会太高。而全国重大会议进入倒计时，房企会更加关注大会后的政策走向。对于今年几大“高端”新盘来说，由于工程进度与蓄客量还没有达到标准，许多新盘并不会急着在国庆开盘，国庆节节点依旧是这些新盘的蓄客期，年底或将是新盘最终的“收割季”。

　　对于购房者而言，面对如今高房价的咄咄相逼，房价选择已无路可退。如今莆田城区在售楼盘均价普遍在1.5万/㎡左右，从部分新盘改需的定位来看，未来新盘开盘价格只会更高。更令购房者忧愁的是，如今楼市房慌之下，除了要接受高房价以外，买房还需靠人脉！部分楼盘房源有限，想要买房除了有钱以外，还需寻找内部关系才能买得到，这让想入市的购房者困扰不已。新房市场如此，二手房市场供需矛盾也不容乐观。据业内人士林经理表示，如今二手房客源仍在，但是能匹配客源的房子却十分稀少。而房东对价格上的让步空间十分有限，一些热门学区房房源更是只涨不跌，未来买房，真只能能者据之。

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