开发商百般推脱 莆田公积金新政难成“尚方宝剑”

　　近日，福建省出台公积金新政，明文规定开发商不得阻挠或拒绝公积金贷款，使得公积金贷款再度成为莆田楼市热议话题。不过，虽然公积金贷款可以省下不少利息成本，但是由于手续麻烦、额度低等原因，部分开发商对其并不是很待见。况且莆田公积金贷款额度已严重超标，希望此次新政能够成为“尚方宝剑”不大现实。

　　公积金政策成楼市调控“探脚石”

　　莆田购房者对于公积金一直以来都是又爱又恨！一方面，公积金作为购房者买房重要贷款渠道之一，因为贷款利率低、性价比高广而受欢迎。不过，由于莆田私人和中小型企业居多，在现实情况下能为员工缴纳公积金的公司并不多。公积金贷款虽好，对于大多数人来说却是只可远观，真正享受到这一福利的并不多，多数人只能选择贷款利率相对较高的商贷来买房。

　　正因为受众面较小、对楼市影响较低，公积金也屡次成为莆田楼市调控的“探脚石”。2015年元旦，莆田公积金政策开始调整，其中夫妻双方最高贷款额度由55万提升至65万。不久之后，福建省“闽八条”将公积金贷款最低首付比例降至两成，莆田相应公积金政策逐步落地，最高贷款额度提高、最低首付比例降低，另外，在审查程序和使用范围上也进行松绑，让公积金可以更好的为救市服务。今年初，在莆田楼市火热、房价高涨的背景下，公积金同样进行了相应紧缩，首套最低首付比例从两成恢复到三成，夫妻双人最高贷款额度降至55万，最低缴存时间从6个月恢复到12个月。近几年来，莆田公积金诸多因素都随着楼市起伏而变动，俨然成为楼市风向标之一。

　　新政祭出，公积金买房将一帆风顺？

　　其实，莆田购房者使用公积金买房，从去年开始就不是很顺畅。莆田公积金早就已经超过警戒线，商转公不得不全面停办。除此之外，不少已经提交公积金申请的购房者，也被开发商要求转为商业贷款。公积金审批时间大多要在半年以上，漫长的等待过程也让购房者忧心忡忡。今年以来莆田房价节节攀升，购房总价一路上涨，单独靠公积金贷款买房不大现实，审批手续麻烦加上放款速度又慢，开发商对组合贷避之不及。“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把车挪走”，这一句话就赤裸裸的体现出公积金贷款客户在楼市鄙视链条中的地位。时至今日，大部分楼盘对公积金用户基本直接拒绝，而小部分楼盘口头虽肯，但总会不断提醒使用公积金贷款面临的诸多困难，让购房者自动选择放弃。

　　此次公积金新政的突然出现，业内人士认为象征意义大过实际意义。上有政策下有对策，只要开发商对公积金贷款与商业贷款进行区别对待，商贷给予较多购房优惠，新政就能轻易破解。而且，开发商对回款指标也有自己的要求，硬性规定之下，部分购房者就怕新政的“后遗症”会转嫁给他们。按照目前趋势，莆田购房者在申请公积金贷款的难题并不会得到改善。某楼盘销经林先生表示，目前莆田公积金最该解决的是额度不足与审批流程繁琐两大问题。如果这两个问题没有解决，开发商自然会欢迎公积金客户。公积金新政颁布已有一段时间，笔者致电莆田城区多个楼盘询问公积金能否使用，置业顾问回答皆是模棱两可，有说看公司接下来安排而定，有些甚至直接回答不清楚，并未给予可以使用的明确回答。

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