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有人说，这是最好的时代，因为经过了几年来市场的磨练，莆田购房者已练就一双火眼金睛，他们的购房心态也愈发沉稳；也有人说，这是最坏的时代，经过了持续一年的国家调控，房地产市场冬天论一直让各大开发商风声鹤唳。
冯仑说，中国房地产市场的现状是处于青春期后期，而莆田房地产市场刚从蛮荒时代走入正规化专业化轨道，断奶期是其最好时代年轮。2012年上半年，莆田房地产市场各种营销活动纷纷上场，拉斯维加斯、不间断的DIY活动、明星帮忙造势……其精彩程度让购房者应接不暇。莆田楼市成交也跟随着全国楼市走向呈现先抑后扬态势。1-4月份，受国家调控影响，莆田楼市走势低迷成交一直处于低位徘徊。而从4月底开始，随着莆田本地各项购房政策开始调整和国家货币政策放宽，莆田楼市开始出现4、5字头促销字眼。在大批刚需购房族支撑下，莆田楼市在5、6月份上演逆袭之战，不仅土地市场开始回暖，楼市成交量也连连高涨，环比涨幅分别为85%和36%。
2012年1-6月份，莆田楼市成交量分别为456套、496套、872套、837套、1551套和2107套，上扬态势明显。而6月份，莆田楼市也有多个楼盘拿到预售许可证，作为下半年莆田楼市营销争夺第一战，7月份的莆田楼市也不会平静，将基本保持平稳走势，价量方面都不会出现比较大的变动。
2012年上半年莆田成交均价走势图
而在价格方面，2012年上半年莆田楼市成交均价保持震荡下滑趋势，其中，荔城区以7669元/㎡位列榜首，城厢区上半年成交均价为7316元/㎡，涵江区成交均价5065元/㎡，秀屿区以4850元/㎡排在末位。各区成交均价也基本与本区内市场态势吻合。
从各区分布来看，城厢区属于莆田老城区所在地，公建配套明显优于其他城区，各大商业银行、学校、生活设施让其成为大部分莆田人购房首选。其在成交套数和面积上都占比42%，依然是莆田楼市成交中坚力量。随着近几年来的开发，荔城区各项配套逐渐跟上，区域内新盘也犹如雨后春笋般冒出，成交上占据着31%的比例。而涵江和秀屿则位列后两位。
诚然，一千人心中就有一千个哈姆雷特，瞬息万变的市场也让购房者和开发商双方博弈的力量此消彼长。5、6月份莆田市场的回暖既有全国大势宏观层面的影响，也有开发商加大优惠力度开始以价换量的因素。在价格符合市场行情的情况下，项目品质才是赢得购房者青睐最有力的保证。
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