时评:莆田楼市面临大考 是遭遇滑铁卢还是决胜凡尔登

 

　　时已5月中旬，全国各地的开发商正在不断打折、促销，大力营造“红五月”，而相对来说，莆田本地楼市的整体气氛仍然是静悄悄的，除了个别的小楼盘在打折、优惠促销外，那些在售的大盘似乎都是信心满满地在等着楼市回暖。这种现象很特殊，但也不是那么费解。

调控直接作用一、二线城市

　　自从国家的调控政策产生作用以来，调控政策对那些一、二线城市的房价产生了较大的影响，而对于莆田这种三、四线城市的影响并不是很大。虽然几个地块的流拍明确了莆田房地产行业的不景气态势，但莆田的整体房价似乎并没有起什么变化，相反，一些大盘仍然在紧锣密鼓的建设当中，而本地的开发商也很冷静，大都“两耳不闻窗外事”，有条不紊的进行着项目开发、建设，其实这对莆田的发展而言是件好事，作为一个城市来说，通过新盘的不断开发建设，一来可以扩大城市的总体规模，增加城市经济总量；二来可以通过改变产业结构，达到一二三产业的比例分配平衡。所以，新盘、大盘的有序开发建设对于莆田这个规模不是很大的城市来说，是很必要的。

莆田房价看稳不看跌

　　在莆田本地，许多“看跌派”人士认为，莆田的房价会降，而且是很大程度的降。个人认为，莆田的房价将会日趋平稳，降下来是不太可能了，毕竟莆田是沿海城市，现今的房价水平仍然是比较合理的，但房价要上升，是需要多方面的因素共同作用才能实现的，从成本角度看，地价确实是房价的构成部分，但这绝不是说地价决定房价。房价上涨缘于综合性因素，最主要的是需求引起的。市场供求决定了房价，开发商根据房价来推算取得土地的成本。如果土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾突出，在供求不平衡的条件下，必然形成比较高的房价。前几年，国内整体的土地市场确实有些不正常，但在持续的调控下，开发企业土地储备策略已经开始理智并越来越谨慎。

本地楼市面临大考 是机遇也是考验

　　“家家有本难念的经”，莆田楼市这本“经”很拗口，但也不难念。“木秀于林，风必摧之。”受调控政策的影响，一、二线城市的房地产业竞争越来越激烈，成本高、购买力下降、楼市存在泡沫的情况下，很多人都把目光投向那些有升值空间的三、四线城市，这对那些本地房地产企业的生存和发展有着极强的吸引力。莆田的房地产市场如果能够抓住这样的机遇，从低迷的局势中分流出来，相信离“春天”就不会太远了。

　　总而言之，在当今阶段，一、二线城市的楼市普遍不景气，这对莆田这种三、四线城市的楼市来说，是一次机遇，也是一次考验，要就是在困难中发展壮大，要就是在困难中灭亡崩溃。但总体来讲，莆田楼市起步慢，尚处在发展中阶段，而且刚性购房需求充足，所以前景仍然是很被人看好的。

 

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