楼市观察：莆田楼市僵局难改 二手房现杀价良机

　　楼市观察：莆田楼市僵局难改 二手房现杀价良机

　　近期，有楼盘推出大幅优惠欲破解目前低迷的市场局面，但楼盘虽起“风声”购房者并未做出回应的“水起”，反倒是倒是变得越来越理性。在市场观望情绪笼罩下，使得开发商与购房者陷入更深层次的博弈局面而暂无扭转，“做空”与“看空”成为双方胶合的症结所在，也让急以期盼扭转时局的房地产开发企业再次悻悻而归。

　　房价认可度很重要

　　如今市场低迷，普通购房者的观望也是情非得已。事实上，近些年来轮番上涨的房价，已经使得许多潜在的购房者吃不消。在荔城大道上班的朱先生告诉记者：“五月房展的楼盘很多，但是价格都很贵；目前，虽然我有购房的需求，但也只是看看，等房价真的降了，我才会考虑买房。”

　　一位业内人士称，作为消费者在购买消费品的时候，无论是普通产品，还是房子之类的特殊消费品，都存在着一个承受能力。如果房价在他们所能承受范围之内，他们就会毫不犹豫的根据需要而购买；反之，他们即使有购房需求，也不会轻易出手。因此今后楼市的走势是很复杂的，最关键的要看购房者对房价认不认可。

　　二手房市场遭遇“市场余震”

　　进入5月以来，莆田天气越来热，但二手楼市却处在不温不火的状态。近日，记者走访了市区的一些中介机构，不少房产经纪人表示：五月份，二手房看房人出现了增加的迹象，但大多都是看的多，成交仍不活跃；目前值得关注的是有少部分卖主开始主动将价，但降幅有限。

　　莆田中意房产交易总经理韩志兴认为，近期市场观望气氛渐浓，市场逐步给二手房市场产生压力，二手房价也有一定下降幅度，市场低迷的“余震”仍在影响二手楼市。不过目前，对于购房者来说，如果是自住，可以在购买力能够承受的情况下，对那些需求保值比较成熟的区域进行选择。同时，如果投资的话，二手房现在是能够杀价的良好时机，把握机会及时介入。

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