本网：网友论剑莆田楼市

　　本网推出购房俱乐部，得到广大网友积极参与和支持，我们也通过网络与购房者进行互动，倾听了解市民购房声音。网友针对目前莆田房价是涨是跌、未来发展趋势等，展开激烈PK讨论，笔者节选了网友一些讨论形成共同的观点，让我们分享“购房俱乐部”网友的楼市论剑。

　　观望仍是楼市主流
　　受全国性宏观调控的影响，进入6月，毋庸置疑“低迷”已成为莆田房地产市场的主基调。据本网5月份一项网络08年购房意向调查显示，仅有24%网友认为目前适宜购房，大部份网友选择等待观望，不少网友认为，就目前莆田人均收入水平，无法支撑高"贵"的楼价，未来房价走低的可能性依然较大，尽管当前莆田的房价没有降价的迹像，但多数网友仍表示将进一步等待时机。

　　城东成为购房首选区域
　　车站东迁和片区整体规划开发后，城东片区得到了大家的普遍认可。目前，城东整体房价水平适中，迎合大部份购房的心理预期。网友认为，随着2010年莆田将举办第14届省运会，政府将进一点投入资金完善相关配套设施，未来城东还将配备从小学、中学到高中的完整的教育资源，加上区域交通方便、市政配套日渐完善，区域发展迅速增温，片区生活氛围越来越浓厚。使得城东在楼市板块需求方面，日渐成为购房者置业首选区域。

　　投资购房应注重流动性
　　尽管莆田外部环境存在走好的可能，但房地产投资还是需要注重流动性。一个项目是否具备好的增值前景，取决的因素是很多的。网友都比较认同，房产最重要的因素是地段，地段会包括周围其他的配套，以及相关设施，以及区域未来的城市发展规划等，在这些方面来讲，都会影响房产本身未来的增值空间。简单判断一个项目是否具备升值前景，关键要看项目本身是否具有比较好的流动性，也就是它是否很容易地进行转手。

　　中小户型将成为市场新宠？
　　从目前市场来讲，由于房价单价水平普遍较高，造成面积稍微大一点总量会比较高，而从市场能够接受的总价情况来看，则要求产品面积小一点，做得经济合理一点。从这个方面来讲，一些中小户型产品，在未来的流动性会比较好一点。从目前市场实际情况看，也有这种趋势，包括中心地段的二居室三居室，包括在二手房的成交，以及租赁，流动性比较强的小户型优势都开始体现。

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