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开盘价必涨，似乎成了莆田众多开发商一条普遍的营运规则。5月22日，市区城南一新楼盘项目公开，其7998元/平方米、8298元/平方米的起价再次刷新了目前莆田住宅市场毛坯房的历史记录。新盘开价再创新高，莆田市民感叹开发商＂涨＂功了得。
新盘开价再创新高，开发商“涨”功了得
在渐渐“以房为先”的购房者心里，新开盘项目是购房优先考虑目标。据悉，5月22日，备受购房者关注的城南一新楼盘推出了78~137平方米的中小户型，但其出人意料的单价给不少购房者泼了冷水。从售楼现场来看，市民买房的气氛并不浓厚。一些看房者表示，目前莆田市的楼盘虽然把户型往中小调整来降低总价，但是单价过高，总价更是不菲，买不起房成为购房者最大的无奈。
伴随房地产市场门槛的提高，不少开发商的开发战略已发生180度的转变。在新盘供应有限的环境下，少量新盘的推出更为业界所关注。然而新盘开价一再创新高，许多市民不禁感叹开发商“涨”功了得。
开盘价持继走高，莆田投资客伤不起
新盘上市，往往是莆田投资客出手入市的时刻。笔者了解，近一、二年城东片区是莆田房地产市场的热门区域，而皇庭骏景作为城东最后一块投资热点，在今年春节前后其一期1#、2#、3#楼的入市就吸引了不少投资客，一度产生投资热。而自2011年起，莆田市政府开发木兰溪两岸城市规划的公布，城南片区开始成为新的热点。
哪里是热门区域，哪里就有投资客的身影。城南该项目1#、2#楼封顶之后便传出开盘消息。此前，莆田楼市消息灵通人士发布该项目开盘价在8200元/平方米的消息，许多关注新房的从业人员、购房者、投资客半信半疑。在项目公开当天，7998元/平方米、8298元/平方米的单价起价，则生生吓退了不少投资客。
笔者从投资客了解到，单价太高了，即便是小户型也不好出手，现在政策加严长线投资压力太大，短线投资潜力又太低了。因而，不少原本预定1套甚至多套的投资客不得不退房。价格持继走高，莆田投资客也伤不起。
