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城厢区万达广场项目现场（图片来源：莆房网论坛 莆田水牛）
5月27日，万达商业地产股份有限公司成功竞得霞林片区一地块，万达集团计划斥巨资，兴建集购物、娱乐、餐饮、商住等为一体的大型商业综合项目——莆田万达广场。一时间，未来的商圈威力有多强?周边房价走势如何?成为不少市民关心的话题。笔者采访中发现，得知万达竞得霞林片区一地块的消息后，该片区附近楼盘二手房的价格上升了不少，众多业内人士也对霞林片区周边的商业发展表示看好。
二手房房东捂盘惜售
随着莆田经济的发展，不断涌现的商圈，给市场带来了财富与机遇，也给附近房产带来了升值空间。新街口商圈、正荣·时代广场商圈、名店·女人街商圈、三信·金鼎广场商圈……加上未来万达广场，莆田楼市正在进入一个“圈”时代。
各方数据表明，商圈内房价上涨速度明显高于普通地区。有关业内人士指出，商业和地产有着密切的关系，商业繁华的背后必然是地产的快速升值。万达广场选址霞林片区，引发了周边市民“捂盘惜售”的现象。日前，笔者走访市区各个房产中介发现，未来万达广场周边的房源变
得紧俏起来，房源数量也大不如以前。
5月29日，在市区学园街一家房地产中介，笔者看到出售的房源中，有不少城南板块房源在备注栏中注明“万达广场旁”。房产经纪人杨燕珍介绍说，这几天，有不少二手房出售房东前来提高二手房出售价格，大部分都是宏基、启迪、中福等莆田万达广场周边的楼盘。她说，一位房东5月初将位于宏基现代城一套93平米的房源托给中介出售。原本决定以63万元挂牌。得知万达广场要建设的消息后，房东把价格上调了5万。房东表示，如果卖不出去就收回出租，等到万达广场开正式建成后。再拿出来出售。
笔者在采访中了解到，目前，除了个别急需用钱的房东外，霞林片区附近的二手房房东一般都不急着卖房，而是等着万达广场正式营业后再待价而沽。
周边新楼盘受青睐
万达广场选址霞林片区，也让周边在售或是在建的楼盘成为众多市民关注的焦点。
市民谢东胜目前正考虑在市区城南购买一套房子，他说，2005年他购买第一套房子的时候，曾在市区市中心和城南之间做过选择，当时的城南片区商场等基础配套缺失，出于生活便利的考虑，他选择在市中心购买了一套二手房。近年来，城南片区众多楼盘的建设，特别是听说万达广场即将建设的消息，谢东胜将购买改善性住房的目标定在了未来的商圈附近。
莆田君胜房地产营销机构营销经理曾国坤认为，一个新的综合性商圈的形成，肯定会给周边市民的生活带来很大的便利，而对于周边楼市来说，肯定会提高楼房的升值空间。特别该区域内绿化、基础设施等做点较好的楼盘，对于未来的销售前景，肯定会比预期的要好。
“去年正荣·时代广场正式营业后，周边的房价也被拉高了一千多元，万达选址霞林片区，其周边的房价肯定也会上涨。”一位业内人士表示，万达带动周边地产发展毫无疑问，但具体房价会提升多大幅度，要看莆田的具体情况和国家调控政策。城南商业圈急速升温
采访中，不少业内人士认为，万达广场是一个综合性商业项目，其招商能力很强，在全国都有较强的品牌号召力，每到一处都能提升该区域房地产市场的整体发展水平。这种成功经验在很多城市都得到了很好的体现。万达广场入驻莆田后，中心城区城南板块商业圈及其辐射价值也将因此而急速升温。万达商业地产有限公司华南区总经理刘海波介绍说，城南片区将是莆田今后开发的热点区域，万达看中霞林片区地块，看中的也是该地段今后发展的潜力。
旷远·东方银座销售经理赖卫祥认为，万达的到来，对莆田的房地产市场是一种刺激。他说，万达才到莆田却引来众多关注的目光，说明品牌对普通市民来讲极具影响力。今后的莆田商业地产将会模仿万达的模式，学习万达的经验，莆田未来房地产发展中。品牌将成为一个关键词。
笔者了解到，万达广场管理模式与众不同，所有商铺部分出售，部分出租由公司统一管理，其发展前景还是比较理想的。但对于投资者来说，还应谨慎出手。毕竟万达广场项目一股都放在一、二线城市发展，其对莆田这样的三线城市影响如何，莆田市民接受程度如何，还有待考量。
