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如今，只要是谈到楼市，无一不涉及楼市调控政策的巨大影响。最近，深圳、上海等大城市不断传来房价大幅下降的消息，在莆田，莆田万达·中央华城以6800元／平方米的起价公开(认筹的还可享受200元／平方米优惠)，莆田万科城精装房也以6999元／平方米起价预约，适中的价格引来众多购房者关注。
根据莆田市房地产管理信息网的公开信息数据显示，截至11月15日，莆田住宅可售房源共计16975套，商品住房累计可售面积2l1.46万平方米。面对楼市成交量的低迷以及库存压力的不断加大，开发商的资金回流遇到不小的挑战，但是多数楼盘还“按兵不动”。
“现存的市场观望氛围浓厚。我们先看看再说吧。”采访中，笔者听到开发商说的最多的一句话就是“先看看”，看楼市政策的走势如伺，看购房者购房是否有购房意愿，看其他的楼盘如何定价。市区一楼盘的负责人表示，楼市低迷的态势到底要持续多久，谁也说不准。无限期地捂盘惜售要承受资金断裂之痛，因此开发商对于适当的降价是可以接受的。但问题是，降价促销不但不会让购房者出手买房，反而会引起更多观望。让人确信房价会继续下跌。而且，莆田万达·中央华城的“低调”入市，消耗了一大部分的刚性需求者，而莆田万科城也将积累一定的意向客户。购房者存近期购房的意愿相对降低，开发商还是应该“再看看”。
购房者“买涨不买跌”的心态让开发商不敢轻易降价，目前，仅有少数的几个楼盘打出9.5折，或是赠送一定面积的促销活动。
也正因为有了万达、万科作为参照，购房者对楼市降价的要求有了自己的依据，开发商没有实质性的优惠，他们不会选择出手。
“现在每天都能看到外地关于房价下降的报道，我觉得莆田的房价肯定会下降的，我想再等等。”老家在黄石镇的黄杰伦近期本有置业的打算。在听从朋友的建议后，他打算将购房的计划推迟。他认为，在调控政策不断加码的情况下，房价下行是趋势。而且，莆田万达·中央华城和莆田万科城的住宅项目每平方米的起价都不到7000元，这说明莆田的市场确实会有松动。
老家在仙游的唐晓伟在市区的楼盘已转了好几圈了，本想出手买房的他遇到了一件让他认为房价必降的事：一位有着十余套房子的朋友突然问他要不要买房，可以便宜一点。唐晓伟说，年初的时候，他想买这位朋友手中的房子，对方却不肯卖，现在却在低价推销，可见当前的行情确实是存发生变化。
笔者在采访中了解到，有部分“炒房客”迫于资金的压力，开始抛售手中的房源。“原价出售”、“每平方米比售楼部还便宜300元”，日前，笔者在莆田当地几个网站的二手房板块，看到不少被标注为“急售”的房源。其中，一城北楼盘的房源8层的售价为6800元／平方米，而在之前，该楼盘出现在二手房市场的价格多存8000元／平方米左右。
二手房市场出现的价格松动，让众多购房者对房价的走势颇有信心，未来将是楼市“淘宝”的好时机。
采访中，一些业内人士表示，楼市进入低迷期是国家政策影响的正常结果。而这个影响并不是短期内能消除的，所以莆田房价至少在短期内不可能上涨。“但是，购房者如果期待的房价如股市一样，大起大落，一夜之间达到理想价位，可能也是不现实的。”
目前的情况是，开发商和购房者已经进入了博弈状态。但与2008年楼市观望态势不同的是，这次购房者的态度比较明确，只要有合适的价格和户型就会出手，不会一味地等待楼市“抄底”的机会。那么，面对这种局面，大多数的开发商要沉默到何时?房价到底能降到什么程度?一切有待时间来证明。
