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38亩只盖2栋住宅，住宅公摊只有17％，建筑距道路，中间线45米；配建有8000平方米的空中花园……对于熟悉天龙世纪广场的购房者来说，这些高品质的“特质”并不陌生。不过，为了楼盘的规划设计，莆田天龙房地产有限公司可谓花费了一番心思。
据悉，天龙世纪广场占地2.3万多平方米，但为保障居住品质，项目只盖两栋住宅。占地面积仅为1600多平方米，其他大部分是商场、道路绿化和停车场，建筑密度低。莆田天龙房地产有限公司副董事长李政轩介绍说，天龙世纪广场在规划设计之初，就是要将项目打造成莆田城西南的商业中心，专门聘请厦门权威的设计机构设计，一直围绕着“品质”做规划设计。
笔者了解到，天龙世纪广场项目的建筑红线与道路的中间线距离有45米，空出足够的空间给城市，起到美化城市、缓解交通的作用：空出足够的空地留作停车位建设，满足商业的需求：空出足够的绿化给业主，为业主提供休闲娱乐的场所。“2.3万多平方米完全可以盖4栋住宅，但我们只盖2栋，这等于300多户业主享受到双倍的资源。我们牺牲地皮，为的就是提高楼盘的品质。”李政轩如是说。
一些购房者认为天龙世纪广场是偏向商业的项目，是个缺乏绿化的小区。其实，由于“退距”45米，天龙世纪广场周边有约1万平米的小型广场和绿化用地；而在商场的顶部，则是8000多平方米超大空中立体花园，配建有养生园林、儿童乐园和鹅卵石步行道。“天龙在花园中，花园在天龙中”，一些购房者在了解了项目的详情后，对这样的说法开始表示了认同。
在户型的设计上，天龙世纪广场设计了94m-175m的观景房、两代居、精品四房，每套户型都是三面采光。此外，该项目在计算公摊面积时，开发商将小区会所、停车场、变配电室、人防和消防设施等面积中的大部分摊到商场中去，住宅项目“分配”到的公摊只占住宅面积的17％，“提高”了每套住宅的面积，提升了居住的舒适性。而且，楼盘的住宅从第六层起．等于其他普通楼盘的第九层，周边1000米内，少有高层建筑，户户实现全无挡视野。在低层，住户就可看到壶公山、凤凰山，高层的可看木兰溪美景。
为提升业主的居住品质，天龙世纪广场实行的是“商住分离”，住宅是一个相对独立的系统，但又能享受到楼下商场的便利。天龙世纪广场住宅的入户门厅开在项目北侧，在入户门厅外，是2000多平方米的小型花园，在住宅与道路之间形成一条绿色的缓冲带。
低密度为业主的居住品质提供了保障，也为商业部分的成功运营提供了保证。因为“退距”45米，空出的地块中的一部分为天龙世纪广场提供了550多个停车位。在商场的设计上，开发商参照比较成功的经验，按照国际标准设计。分别与沃尔玛、家乐福、乐购、大洋百货等大卖场洽谈，按照对方的需求来设计商场，并注重与规划部门沟通，对项目进行优化。这样就花了一年多时间。需要说明的是，该项目的商业部分的层高在4.85米到5.75米之间，大卖场的承载在1000公斤左右，在莆田属首家。
