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2007房地产市场年终对决谁的筹码决定楼市走向
开发商
筹码：紧握资源
虽然廉租房、经济适用房等保障性住房相继“落地”，但距离普通商品房与保障性住房两个市场的真正形成还需要一段时间。在这种“混沌”的市场状态下，开发商已握有的土地和房子便成为他们手中最大的筹码。
楼市风云变幻，如何面对今后的保障类与非保障类并存的“双核时代”，开发商心里也在打鼓。由此，手中握有资源的开发商开始自觉或不自觉地“押注”。有网络调查显示，84%的受访者认为当下开发商捂盘惜售的现象严重，绝大多数网友的切身体会也许正说明了开发商的选择。
“现在市场内房源有限，如果等1个月每平方米能从3000元涨到5000元甚至更高，你也会选择慢慢卖，而不是一口气卖光了。”某楼盘销售员私下告诉记者。由于拿地越来越难，未来可开发项目有限，开发商大都想利用手中现有的资源获取更多的收益。
与此同时，捂地者更胜于捂盘者。“开发商之所以会选择铤而走险，除了开发资金不足的实际困难外，更多是基于对未来市场的担心。”一位开发商老总直言，土地的成本越来越高，“谁手中拥有土地，谁就拥有未来。”
困境：调控加剧
目前，各地打击囤地捂房的细化措施正不断逼近开发商。北京已推出土地交易市场直接入市项目红黄牌制度，旨在有效督促项目尽快上市交易，形成有效供给；深圳年内也将落实土地闲置费的征收，而且在明年可能开始尝试征收闲置土地增值地价；广州则规定，对存在延期动工、预售、竣工和欠交土地出让金等行为的开发企业，在未有效整改前一律不得进入土地一级市场，不能从土地交易中心获得新的地块；上海市房地局已表示，将严查已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘等捂盘惜售、囤积房源的不良行为，并且今后楼盘开盘每次预售面积不得少于3万平方米，整盘建筑面积不足3万平方米须一次性全部开盘。上述每一条都直戳痛处，开发商因此更要认真对待手中现有的土地和房源了。
投资客
筹码：转售为租
为规避市场风险，投资客往往想到“随机应变”。
看起来非常明显的一点是：观望与胶着，已是目前上海二手房市场的主流氛围。但对于投资客来说，看房量下降、成交量减少等情况并未对其心态构成严重影响。记者从各个中介机构了解到，一些房源的挂牌价格依旧稳中有升，部分投资客索性撤离买卖市场转战租赁市场，明确表示将长期持有物业等待升值。
中原地产的工作人员介绍，自11月开始，租赁市场就逐渐升温，从挂牌量来看，相比买卖房源的紧缺，租赁房源的挂牌量反而有所上升，而租赁房源的带看量也在上升，其中部分客户是原先打算买房现在转为租房的。
汉宇地产的工作人员也表示，虽然租赁市场表现也不尽如人意，但房东的心态依旧比较平稳。“目前一些区域内次新房租赁反而较为火热，随之而来的是租金价格也有所上升。在资金不紧张的情况下，次新房的业主中有半数以上愿意持房出租。”
美联物业的工作人员则称，在一些投资性板块，如浦东的滨江板块、联洋板块等，部分打算年前出售所持物业的业主开始弃售转租。“这部分投资客依然看好后市，即使无法快速出手套现，但看地区租赁行情也算乐观，索性采用出租方式度过今年。”
困境：空涨压力
一边是国房景气指数等权威统计数据一路上扬，一边是不少地方楼市步入调整观察期。房地产市场就这样来到一个临界关口。目前，一些城市的房地产市场已从10月开始出现量减价升的“空涨”现象。在北京，楼市离场者不在少数，但成交价格依然突破新关口；在上海，楼市观望气氛浓厚，卖方市场的格局正在悄悄发生改变，但成交价格再创新高；在深圳，成交量创月度新低，但房价却依然坚挺……在一些市场人士看来，对楼市来说，这似乎意味着市场承受力已快到极限，如果“高位盘整”逐渐转为“下跌通道”的开始，那对投资客来说将是沉重一击。
购房者
筹码：观望等待
对于一直期望房价回调的普通购房者来说，他们的“抗议”方式只有——等。
中国指数研究院提供的统计数据显示，在受房贷新政影响的10月，上海商品房成交量大幅下降，全月共成交商品房277.03万平方米、26242套，较9月分别下降22.03%和18.56%。传统的“金九银十”效应并未显现，上海楼市提早过冬，这与购房者制造的持币观望气氛显然有直接关联。
事实上，统计数据显示房贷新政极具“杀伤力”。在政策出台后的短短半个多月里，上海的二手房成交量就下滑30%，一些中介机构业务的下滑幅度甚至惊人地达到了50%以上，长达半年的楼市高烧眼见着在二手房市场迅速消退。
而一手房市场同样不容乐观，随着成交量逐月下滑，成交均价也开始相应变化。如统计显示，上周上海商品住宅成交均价为每平方米10614元，比上上周下降7.24%；商品房整体成交均价则为每平方米10360元，也环比下滑7.66%。
一些分析师指出，造成这种现象的根本原因在于，房贷新政直接击中了上海楼市的软肋——在高企的房价面前，大部分普通市民已经丧失了购买能力。
目前，不少市场人士认为，由于房贷新政直接影响市场资金供给，加上此前房价上涨速度过快，预计春节前上海楼市会持续低迷的状态，但春节后新的贷款增量可能会引发一波新行情。
困境：博弈未果
新政的出台让楼市开始降温，但惯性并未就此改变轨迹。虽然观望情绪开始浓重，但纯粹的看空者并不多。分析人士认为，政策调控具备很大的阶段性和局限性，其效果也非常一般，这让很大一部分人坚信房价并不可能下降。数据显示，今年前10个月上海住宅的成交金额已超出2004年创下的2064.74亿元的纪录。另外，虽然近期银行收紧房贷的迹象明显，但再过两个月，银行便可以执行2008年的贷款指标，无款可贷的局面一旦被打破，个人房贷很有可能在冷冻期后出现爆发，并支撑上海楼市的继续高位运行。
结语:
面对扑朔迷离的房价，面对各路专家的众说纷纭，就是火眼金睛恐怕也很难看清这纷纷扰扰、云雾缭绕的楼市！我们谁都不用拜，我们只要相信自己，我们知道我们需要房子我们必须买来住，如果你不认可租房这种方式的话那就尽管买好了，买了就买了，千万不要再担心房价是涨还是跌，这样的担心可能会跟随你一辈子，永远担心不完，买了房担心房价跌会赔本，可是如果涨你会卖吗？莫不说你必须自住，即使你有办法而卖了，如梭的房价你还能买得起别的房吗？所以对于自住者来说，买了房后就要远离楼市，别再掺和楼市的事，楼市是一个陷阱，永远都有操不完的心。想甩掉这些包袱，不仅仅在于开发商降房价、政府调控楼市，而更在于每一个购房者自身心理素质的提高
