观察：前景乐观 莆田楼市SOHO产品愈演愈热

　　春节期间，一大批在外打拼的莆籍商人返乡过节、探亲，而这些人也成为众多楼盘春节期间的主要客户群。争对这些人群的营销活动往往收到了不错的效果。正月初六，位于东园路莆田企业办公区的新日·财富广场举办了新春莆商联谊会暨认筹会，吸引众多归乡莆商到场。笔者从现场了解到，不少与会人士表示出了对项目SOHO产品的强烈兴趣一现场开放的100个认筹名额很快销售一空。
   
　　令人记忆犹新的是去年年底莆田万达广场的SOHO产品的推出，开盘现场的火爆程度令人咋舌，不少人一次购买好几套甚至一整层、事实上，2011年7月9日，帝源·首座推出莆田第一家SOHO产品时，市场对SOHO的疯狂已经显见SOHO面市即遇热。
 
　　2011年7月9日，规划配套1500平方米莆田最大空中花园的帝源·首座公开，一期推出262套SOHO房源。开盘当天内部认购就多达200套，销售现场十分火爆。
   
　　2011年12月16日，万达精装SOHO一期开盘时的火曝令当时在场的徐女士仍记忆深刻：“原计划一期推2#偻，但是现场人挤人，根本不够卖。后来又加推了l#楼的6一17层。从开盘到卖光，就1个半小时!很多人一下子买一层啊!”

　　SOHO来袭，半年多时间，就已经让市场有些HOLD不住。这类产品多数以单身公寓的形式出现，面积小，总价低。某资深业界人士陈先生表示．SOH0产品既可以居住，又可以办公，优势很大，其灵活的多功能用途空间受到了购房者的追捧。

　　SOHO多有产业支撑
   
　　SOHO产品虽然在莆田诞生的时间不长，不过在从这些项目的整体枷划上不难发现，SOH0产品的出现，都伴随蓿一定的产业支撑。莆田万达广场涵盖大型购物中心、高级酒店、室外步行街、SOHO办公等多业态；新日·财富广场位于莆阳企业办公区，固边将云集众多的写字楼项目，项目同边一公里范围内，高档酒店、银行、商场应有尽有；帝源·首座项目拥有星级洒店式，坐拥红星美凯龙全球家居生活MALL(莆田店)强大人气。未来区域良好的发展前景及强大的出租市场，注定了项目良好的投资回报及升值潜力。
 
　　这些项目丰富的产业配套以及带来的大量人流，将为SOH0产品提供可靠的升值潜力。SOHO多出现在有好地段的项目中，有产业集中的项目或地带上，以及有大量人流的地方。业内人士认为，这些是构成判断SOH0产品投资价值和潜力的基础。

　　SOHO前景可观

　　SOH0作为具有商业性质的住宅产品，它的出现，很大程度是基于其昕在项目的商业属性。近年来．在政府的规划下，莆田地产市场开始不断涌现出一些大型的城市综合体或商业综合体项目，而这些项目为SOHO的出现提供了可能。某种程度上来说，政府对某个片区的整体规划，促成了SOHO的出现。”上述陈先生介绍，城市综合体对城市发展具有很大的提升作用，而它是SOH0很好的载体。
 
　　时下，商业地产迎来一轮高速增长期，大量商业项目的出现也体现出政府在城市规划上的迎合效应。而随着莆田产业经济的不断升级和发展，SOHO的潜力也将进一步放大。莆田民富现象明显，购买力很强。新日·财富广场营销总监王文彬介绍，在新日·财富广场的预约客户中，有相当部分的客户表达了整层购买的意向。
从这个角度来说，也能反映出SOHO的市场前景。
 
　　不过，仍然需要注意的是，政府的规划引导在于住宅与商业发展的时机转换，政策的导向起了重要的作用。“SOHO产品的热销，是政策导向的结果。”陈先生表示，SOHO产品的宜居宜商．注定了它有投资的属性。在限购限贷的背景下，资金的流向从住宅转到了商业，SOHO产品以低总价的优势备受青睐。
   
　　因此，陈先生认为，这种受政策导向影响明晁的产品难以一真维持高热度。“当住宅市场不再限购，SOHO或将被弱化。” 他说，SOHO是一种擦边球”产品，介于住宅与写字楼之间，由于其商业性质，在居住功能上具有‘硬伤’。如无法通油烟管道，无法通民水民电等。另外，抛开其办公用途，目前的小户型SOH0产品其在居住上其实并不舒适。

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