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低价同比增幅下降，房价出现合理回调
自去年以来持续的宏观政策调控，今年一季度我市的房地产市场显现出开发投资放缓、住房供应减少、销售面积下降、房价合理回归等特征。具体运行形势分析如下：
一、房地产开发投资增幅放缓，3月份略有回升。
第一季度受春节假期影响以及差别化信贷等房地产调控政策的继续，房地产开发投资速度明显放缓。1-3月份，全市房地产开发完成投资32.16亿元，较去年同期（24.10亿元）比增33.44%，增幅较2011年（55.05%）下降了近22个百分点。其中一月份为10.47亿元,二月份7.87亿元，三月份13.82亿元。
二、新开工面积同比持平，商品住房供应下降。
1-3月份全市各类商品房施工面积为1084.49万m2，较去年同期比增27.30%，其中新开工面积106.03万m2，占9.78%，同比增加2.26%，与去年同期基本持平。
随着新开工面积的放缓，商品房批准预售面积增幅也减少，商品住房批准面积还出现下降。今年1-3月份全市批准预售面积63.63万m2，较去年同期比增11.28%，其中商品住房2752套30.77万m2，分别比降17.56%和29.22%。
三、商品房销售面积同比下降，但呈逐月回升。
据商品房买卖合同登记备案统计，一季度全市商品房销售面积为36.20万m2，较去年同期比降21.54%，其中商品住宅24.72万m2，比降40.76%。按月份分，一月份商品房销售面积为9.96万m2（其中住宅商品房为6.91万m2），二月份商品房销售面积为10.27万m2（其中住宅商品房为8.2万m2），三月份商品房销售面积为15.97万m2（其中住宅商品房为9.61万m2），呈持续回升态势。
1-3月份全市竣工商品房面积为29.97万m2，较去年同期比降34.62%。截止今年3月末全市空置商品房面积为53.86万m2，比增28.67%。
四、房价出现合理回调，市本级住宅涨幅在10％之内。
据对全市在售楼盘的调查情况看，我市有6个楼盘出现较开盘时10％左右的下调，新开楼盘价格定位较周边低约10％。在这些房价合理回归楼盘的带动下，我市商品房价格过快上涨的势头得到遏制，回到10％左右的涨幅。从对商品房买卖合同登记备案价格统计，今年一季度，全市商品房销售均价为6658元/M2，比增9.65％，其中住宅商品房均价为6467元/M2，比增12.00%。
五、二手房交易持续下降，较去年下半年略有回升。
受一手房市场较为平淡影响，自去年下半年起我市二手房市场也相对比较冷清。1-3月份全市二手房成交面积12.27万M2，同比下降23.50%，其中二手住房交易面积5.18万M2，同比下降59.08%。
从去年至今的交易情况看，其中2011年第一季度成交16.04万㎡，第二季度13.80万㎡，第三季度10.99万㎡，第四季度10.62万㎡，到2012年第一季度为12.27万M2，其较去年三、四季度有所回升。
六、土地出让市本级同比增加，地价同比下降。
一季度全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地7宗18.28公顷（合274.20亩），与去年同期（157.16亩）比增74.47%；总价款36239万元，同比下降31.30%。其中市本级1-3月供地4宗15.82公顷（合237.30亩），比增527.47%，平均每亩120万元，下降60.66%；仙游供地3宗2.46公顷（合36.89亩），比降69.08%，平均每亩209万元，下降39.42%。
七、房地产开发贷款微降，余额较上年各季度增加。
2012年2月末，全市商业银行房地产各项贷款余额为144.41亿元，占全市金融机构人民币各项贷款总额（765.94亿元）的18.85%，与去年同期相比持平。其中房地产开发类贷款余额为36.85亿元，同比下降1.07亿元，降幅为2.82％；购房贷款余额为107.56亿元，同比增加23.99亿元，增幅为28.71％。
总之，在国家房地产市场宏观政策的连续调控下，我市房地产投机、投资性需求得到抑制，房价回到合理区位，地价同比增幅下降；另外在银行公积金等支持下，首套及改善型需求得以保证，并由观望转向逐渐释放，信用等级高的在建项目得以信贷扶持，房地产投资及消费较为理性，整个市场总体上表现为政策的效应期。( 陈志强 )
