观察：莆土地市场再起波澜 10月份多幅地块将集中入市

　　莆房网讯：在经历了上半年的冷淡之后，各地土地市场在金九银十也同样迎来了高潮。据悉，进入9月，全国多个城市继续加大供地力度。有业内人士认为，地方政府迫于财政收入压力，不得不大规模供地，因而土地市场已开始回暖，有望迎来“金九银十”。莆田土地市场在金九银十这个黄金季节也将同样迎来新一轮推地高峰期。
　　
　　10月份莆田五幅地块将入市创年内新高
　　
　　纵观今年莆田土地市场，推地时断时续，涵江塘北片区一举成为全城关注焦点。在涵江城区规划的落实和旧城改造的推动下，骏乘、恒润、宝厦等涵江本地知名房企纷纷出手拿地。作为在涵江已有项目的开发商，他们成熟的城市运营理念也将给涵江的发展注入新的动力。
　　
　　而由于历史因素长期以来的羁绊，莆田城区在旧城改造上面临着较大阻力，除此之外可供开发的地块又所甚无几，因此包括城北和木兰溪沿线等新片区也借势成为莆田城区土地市场焦点。在今年城北出让地块中，正鼎地产和巨岸建设分别拿下了PS拍-2011-01号西天尾溪白村地块和PS拍-2011-02、13号西天尾后卓村商住地块。作为莆田未来城市生活中心区，玉湖新城在10月份也将迎来第二次土地出让。
　　
　　在十月份，除了玉湖新城地块，江口、秀屿中心区、东庄各有1幅、1幅、2幅地块出让，单月出让五幅地块也创造了莆田龙年土地市场新高。据业内人士介绍，作为一个城市中心分散在各个区域的城市，莆田城市发展呈现出面大而散的特点，借助城乡一体化来加大涵江、秀屿等地与城区的融合将成为莆田未来发展较好的选择。城乡一体，统筹协调，这是莆田市城乡一体化综合配套改革实验总体工作中特别提到的两点，“始终坚持全域莆田理念，全面推进城乡发展一体化规划、城乡基础设施建设一体化推进、城乡产业一体化布局、城乡基本公共服务均等化发展”。因此，我们看到江口、秀屿、甚至火车站片区开始陆续有地块入市也就不足为奇了。一个城市扩张最先要做的事情就是城市化，而城市化的第一步就是改变该区域原来的城乡规划和城市建设面貌。
　　
　　各地土地市场现供需两旺场景
　　
　　上半年部分城市住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。随着近期楼市的回暖，地方政府“扎堆”推地正是为了加速完成土地供地计划指标。莆田亦是如此。
　　
　　与此同时，地方政府的“推地潮”也得到各大开发商的积极响应。业内人士认为：“上半年很多房企都采取了以价换量的策略，成交量随之不断上升，土地储备也快速消耗，而楼市的回暖也让开发商看好市场前景。因此下半年多拿地是必然结果。”
　　
　　“支持和鼓励自住性需求的差别化政策刚好赶上了‘金九银十’，也会使部分开发企业对市场基本面的考量更为乐观。在成交量回升之后，他们都会增加投资和扩大新开工面积。”该业内人士认为，正是因为政策和市场的利好，让开发商看到了楼市后市转好的可能，基于此，有实力的房企开始加速储备土地，以便进行长线布局。从莆田土地市场来看，城区推地可能性较小，因而重点新区出现地块一定也会引起开发商的竞争，大家都在伺机拿地。

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