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莆房网讯：市民买房为的就是风来了有地躲，雨来了有屋住，房子是一个温馨的地方。可近期笔者却发现，莆田部分楼盘在交房时都存在这样那样的问题。本来年底就是莆田各家房企选择集中交房的时刻。而在此时，也是莆田众多购房者最为辛苦、最为纠结的时刻。开发企业所交付的新房到底合不合格？怎样鉴别房屋质量？出现问题如何维权？专业性的问题加之种种的疑问让购房者疲惫不堪。
绿化没做好临时加费用 购房者有苦说不出
近期，莆房网论坛上关于“富邦学苑”违规交房的帖子成为网友热议的话题。据悉，富邦学苑在小区景观绿化没配套到位、小区广场尚处于大规模施工状态时就强制要求购房者交房。据莆房网网友进一步爆料，该楼盘连竣工验收备案表都提供不了。除此之外，富邦学苑还存在超标准收取物业服务费、房屋装修垃圾清运收费和水电周转金等问题。业主王先生表示，交房本来是件高高兴兴的事情，但是看到富邦学苑小区连大门都是临时搭建的，物业的保安连个落脚的地方都没有，他表示完全接受不了。【详情】
除了富邦学苑交房问题引人注意外，涵江华友第一城不能按时问题也让众多业主苦不堪言。华友第一城位于涵江区涵华东路上，其交房时间本应是2012年12月31日，但是直至今天，该楼盘也没有达到交房条件。“围墙也没有，垃圾满天飞，地上垃圾成堆，房前还有一大垃圾场，没有围墙哪里来的安全，又是如何能让业主安逸，之前还说私家中央花园。听说围墙的那块还成了纠纷地，没有实力的开发商真的很可怕。”论坛ID为350489466 的网友爆料称，华友第一城项目在刚开始宣传的时候说“中国零售商业巨头永辉超市强势进驻”，但是，永辉超市已经明确不会入驻华友第一城了。【详情】
纵观上述两个案例，小区绿化景观没做好就强制要求购房者交房是莆田部分开发企业比较集中的问题。而由于开发企业往往属于比较强势的一方，如果购房者不按要求办理交房手续的话，在后期办理房产证时往往会备受刁难。而在交房时突然提出增加费用也是购房者比较经常碰到的问题，莆田学园豪庭就是这样一个例子。该项目二期交房的时候，业主却收到了一张名目繁多的收费清单：8000元的装修押金、3000元的垃圾清运费、500元的自来水周转基金。而这些都是高于正常收费水平的。
大环境小细节 交房验房时需面面俱到
莆田现阶段的交房标准，不仅仅局限于业主自身所购买的房屋，还要涉及整个社区所呈现出的大环境。所以，在交房的时候检查社区大环境就成为一项必不可少的步骤。社区的大环境首当其冲的就是社区绿化与交通布局是否达到交房标准，绿化景观是否成活优美，交通布局是否井井有条。除了大环境以外，门窗、水电路以及双气等也是购房者需要注意的小细节。若在验房过程中出现不可调节、不可协商的重大问题，最好能够保存好资料和物证，同时走相应的法律程序，最终裁定买卖双方的权益。
