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PS拍-2014-01号溪白地块拍卖现场
莆房网讯：3月21日，PS拍-2014-01号溪白地块在经历了两会延迟风波之后顺利拍出，而其12.98亿的总价也刷新了不久前正荣集团西庚地王12.34亿元的价格。莆田总价新地王高帽被莆田首创置业拿下。
三迪携手红星成莆田新地王 城北商业终于落地
在当天拍卖现场，正荣集团和新元投资首先发力连连叫价，当总价突破10亿元之后，出于资金方面考虑，正荣集团退出，场上成为莆田首创和新元投资一对一互殴。而133轮、一次直接加价5000万、两次直接加价1000万也足见此次土拍激烈程度。
在本次土拍落幕之后，莆田首创置业的背景成为莆房网网友热议话题。据拍卖现场不少业内人士介绍，莆田首创置业举牌者及其身边几个人多为帝源置业股东，而帝源置业背后也有红星美凯龙背景存在。当天上午拍卖刚刚结束，莆房网网友“zou7878”即爆料出莆田首创为郭氏集团和帝源合资公司。而莆房网网友“江二湖”在半年前就已经发帖爆料称，三迪和红星将联手城北拿地，更是让莆房网论坛神预测名噪一时。第二天上午，三迪地产官方宣传上也证实了莆田首创为三迪子公司。
业内人士认为，近几年国内房企联合拿地、联合开发模式蔚然成风，而莆田房企也不甘人后，纷纷走上“合伙”之路，市场上不断上演着开发商联合开发、联合拿地的“剧情”。先有冯仑万通和万好国际合伙开发大宋莆阳城，后有欧氏和凯天、骏隆分别联手拿下城东荔园路地块和鲤鱼山地块。房企合作是避免风险、发挥各自优势的一种经营方式，它可以达到企业强强联手，产品定位的资源互补、整合提升，也可以做到品牌输出与资本输入结合，取长补短。
据莆房网网友“贫僧吃嫩草”爆料称，三迪与红星方面在福州已有合作先例。而此番再度联手，也将给莆田城北商业发展带来新的机遇。作为在莆精耕多年的本土开发商，三迪在政商关系、本地资源上无疑拥有巨大优势，而红星国际是红星美凯龙集团全资独创的商业综合体开发模式，其在商业开发方面具有一定经验，资源互补下城北发展最后一个闭环即商业将得到弥补。但红星国际在福州浦上大道项目开建多年仍未开业，其在莆田建材商场也是备受争议，故此次合作对于双方来说也都是一个挑战。
在雅颂居、正鼎、新元、巨岸、安特等住宅项目纷纷入驻之后，莆田首创的入驻也将使得莆田城北发展得到有力补充。莆房网网友“绝处逢生”表示，“莆田楼市风头从城东到城南，现在换成城北，时间点往往是两三年，城北注定是今明两年莆田楼市亮点集中处”。
3月莆田楼市成交趋于平淡 此时高价拿地在于赌博未来
截止3月22日，莆田楼市3月份日均备案套数为34套，相比2月份日均备案60套下滑43%，相比1月份日均备案71套更是下滑52%。业内人士认为，2014年开春以来莆田楼市成交趋淡具有多重因素影响，并不能以此判断今年莆田楼市走势将就转向。此次三迪和红星在市场行情冷淡的情况下高价拿地，无疑是一次赌博。莆田虽然藏富于民，民间购买力雄厚，但是从梅园路到正荣时代广场再到万达广场，莆田多个商圈的发展并不尽如人意。而莆田城北虽然在人气上有了一定累积，但是在传统消费习惯未改变的情况下，任何大型综合体的开发建设运营对于开发商本身来说都是一个巨大的挑战，更何况是在土地成本如此高昂的情况下。除了赌莆田商业发展以外，在一切都还未明朗的情况下，此次双方高价拿地也是对莆田楼市未来走向的一次巨大赌博。如果莆田楼市未来继续保持高动力增长，双方或许将盆满钵满，否则将面临巨大压力。
