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莆房网讯：中国房地产作为国民经济的重要支柱，其发展情况牵动着各行各业的神经。在经历2014年的低迷期，2015年楼市开年不利，观望情绪浓厚，为了提振市场信心提高去化，降准降息、330新政、公积金新政、营业税5改2、购房补贴等等一系列救市政策频出。在利好政策的刺激下，2015年莆田楼市成交从5月开始复苏，并一度连续四个月站上2000套关口。本篇带来的是2015年莆田楼市的政策年终总结。
1、2月-10月降息降准组合发力
2015年2月5日，央行下调存款准备金0.5%【点击查看详情】
2015年3月1日，央行对称降息0.25%【点击查看详情】
2015年4月20日，央行下调存款准备金1%【点击查看详情】
2015年5月11日，央行对称降息0.25%【点击查看详情】
2015年6月28日，央行双降，降息0.25%，降准0.5%【点击查看详情】
2015年8月26日，央行降息0.25%至4.6%，降准0.5%至1.75%【点击查看详情】
2015年10月23日，央行双降，降息0.25%，降准0.5%【点击查看详情】
要说2015年政策调整最频繁、影响面最广的，毫无疑问当属降息、降准。据统计，自去年11月以来，央行6次降息，5次降准，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是 “历史最低”。且随着此轮的多次连续降息降准，一方面购房者贷款压力大大减小，购房成本降低，入市积极性增加；另一方面，释放货币流动性，开放商融资减负，资金成本压力得到缓减，加速行业回暖。
2、2015年3月1日，不动产登记开始实施。
明确我国要对各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现与相关部门审批、交易信息的实时互通共享，加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享，提供不动产登记资料的依法查询。不动产登记更多的是为私人所有权的维护，为以后房地产税等做铺垫。【点击查看详情】
3、2015年3月20日“闽七条”出台，放宽首套房认定标准，公积金首付标准将至20%。
“闽七条”里，最具影响力的新政便是包含在条款中的“除别墅外个人购买首套房、首改房不论面积大小均可享受首套房优惠政策”以及“首次申请公积金贷款首付比例降至2成”和“鼓励银行适当下浮贷款”。这些政策之前就在酝酿，是政府在两会之后做一个最快的响应。新政的出台，不仅对购房者有实实在在的好处，对提振整个房地产市场情绪、增强市民购买信心都有利好作用。此次新政明确将“首改房”纳入首套房有关优惠政策范围，改善型需求客户来说也是极大的利好。【点击查看详情】
4、2015年3月27日，国土部住建部联合发文，适当控制今年住房开发、建设规模，允许房企适当调整套型结构。
这意味着施行9年的房地产“7090”政策正式退出。“7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也“错杀”了改善性需求，导致市场多年来大户型商品房供给不足。提出优化住房供应套型结构，预示7090政策全面退出。【点击查看详情】
5、2015年3月30日，“330”新政出台：二套房首付降低至四成，公积金首套房将至两成，且二套房首付最低将至三成【点击查看详情】；二手房营业税免征期限由5年改成2年。【点击查看详情】
330新政作为2015年释放购买力的开端，刺激楼市力度之大，远远超过了市场之前对政策的预期。新政提升了改善性住房需求，增加购房者信心。同时利受二手房营业税免征从5年缩短至2年影响，新光皇廷骏景、万科城、万辉国际城等数十个高端楼盘的优质房源大量挂牌交易，且新政实行后又为购房者剩下数万元税费，因此双重房产新政超预期，确实给二手房市场楼市下了一剂猛药。
6、2015年4月初，莆田住房公积金落实“首付将至20%”新规。
不再留存近6个月的公积金缴存额；首次申请公积金贷款，首付比例降至20%；申请公积金贷款，不再查询本人、配偶及未成年子女房产情况；符合条件职工可提取公积金余额支付房租、物业费用或电梯增设费用。【点击查看详情】
7、2015年6月1日，福建推进商品房转安置房，安置房补偿款购买商品房按首套房认定。
此项政策对涵江楼市的库存作用极大，这几年涵江旧城大改造，新盘拔地而起，楼市库存量高居不下。涵江各地非常给力的拆迁补偿方案，无疑是强有力地刺激涵江楼市购买力，减轻涵江开发商库存量高企的压力。涵江业内人士表示这是政府强有力的托市政策。【点击查看详情】
8、2015年6月14日，福建房企可申改土地用途，户型、规划。允许规划建成商业办公型用地的土地，就可以改建为住宅用地。
此政策，对购房主体刚需和首改需求的刚需盘会带来“政策滋润”，解决福建楼市存在的一些库存问题。该文件最早是国土资源部和住房城乡建设部来两部委于3月底联合下发，此后在5月15日由省国土厅，省住建厅细化提出贯彻意见，转发给各市县。【点击查看详情】
9、2015年6月16日，荔城区出台救市8条。
明确表示推行房屋征收货币化安置，补偿款购买存量商品房或安置房。而且，被征收人用货币化安置购买商品房或剩余安置房的，按被征收房屋区位评估价补偿款给予15%购房奖励。诚然，通过推动鼓励拆迁户选择货币补偿安置，引导购房者购买商品房。【点击查看详情】
10、2015年7月23日，楼市“闽八条”期满后延期执行。
2014年7月底，福建省出台了“闽八条”，自2014年8月1日起执行，并明确：优惠政策有效期1年。2015年7月23日，省住建厅称政策到期后继续执行，房地产的优惠政策没有变化。【点击查看详情】
11、9月1日，公积金二套房首付比例降至20%。
此次调低二套房首付比例与3月30日宣布的房贷政策覆盖面更广。公积金贷款政策再放宽，进一步鼓励改善型购房需求的释放。但现实情况是莆田房价较高，能从新政获益的人群并不多。以莆田市区房价均价都在9000左右，总价通常都会超过100万元，公积金组合贷不可避免。而针对莆田个人住房公积金组合贷款，需同时具备符合公积金中心和银行的买房贷款规定。目前，莆田银行规定第二套首付比例肯定要高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是银行商业贷款的标准。【点击查看详情】
12、9月30日，央行宣布不限购城市最低首付降至25%。
至此除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市之外，基本上全国各地已经取消了限购，楼市迎来政策宽松时机。【点击查看详情】
13、9月30日，三部门联合发文：推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务，10月8日起全民推行公积金异地贷款业务。
多项举措切实提高住房公积金使用效率，盘活住房公积金贷款资产。而实际上福建省内公积金互认都暂时无法实现，公积金异地只是一个方向性政策，还需打破多重藩篱。而对于地方政府来说，公积金开放异地贷款之后带来的财政压力将是一个不小的负担。目前莆田并没有具体的实施细则，可操作性并不强，很难真正落到实处。公积金异地贷款“重大利好”莆田的预期，认为短期内还是不必期望、也无法期望太多。【点击查看详情】
14、2015年10月29日，放宽二胎政策。
10月29日，中共十八大五中全宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。实施35年的“独生子女”政策结束了，全面二孩除了对人口结构产生影响，对于楼市来说，刚需房将会以三 房、四房为主，也会带动改善房的销量。【点击查看详情】
15、2015年11月11日，莆田市秀屿区执行购房补贴：144㎡以下每平米补贴100元,144㎡以上部分每平米补贴75元。
在周边晋江、闽侯、福清等地连续出台购房方案后，莆田购房补贴终于千呼万唤使出来，秀屿成为莆田首个吃螃蟹的。但是秀屿楼市近几年来都是萎靡不振，人气的缺乏使得区域内楼盘销售节奏十分缓慢，房地产投资停滞不前。不过在先天基础没有改变的情况下，购房财政补贴对于秀屿也只是杯水车薪，不能从根本上改变秀屿楼市现状，甚至说其纯属鸡肋也不为过。【点击查看详情】
16、2015年12月25日，仙游救市政策出台。
1、2016年1月1日至2016年5月10日的仙游购房者（含非仙游籍在仙游购房者），不管是购买住宅、办公或是商业用房，均能享受数额不等的财政补贴，补贴标准：住宅一平米补贴300元；商业用房（含SOHO等办公用房）单价大于、等于15000元/平米的，一平米补贴600元，小于则一平米补贴300元。2、购房入户：购买商品住宅面积大于等于65平米、商业用房面积大于等于45平米（含SOHO等办公用房），政府主管部门将为购房者办理门牌证、户口入户等相关手续！3、购房就近入学：购房者在办理入户手续后即可申请办理就近划片入学手续！【点击查看详情】
2015年底，中共中央政治局召开会议中共中央总书记习近平主持会议，分析研究2016年经济工作时表示，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。因此“去库存”仍是2016年的主旋律，各级政府又将从哪几个方面出台政策积极促进行业健康发展成了网友讨论的热点。业内人士表示，2016年预计会出台的政策主要还是跟金融和税收有关，地方政府可能会给予更大优惠，如减少交易环节的税收，给予各种补贴等。
