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莆房网讯：近年来，莆田不少小区进入物业矛盾高发期，关于物业乱收费、管理混乱、保安打人等投诉也高居不下。2014年莆田首个物业管理实施细则已经实施，其中关于成立业委会的条例备受关注。业委会成立职能之一就是代表着广大业主利益，调解业主与物业之间产生的纠纷，促进问题圆满解决。然而，理想很丰满现实却很骨感，莆田多个小区业委会却命途多舛。
莆田业主与物业冲突不断
近日，凤凰别墅山庄业主与物业闹得满城风雨，业主们对小区没有垃圾桶、绿化杂草众生、安保不足等意见颇多，难于“忍气吞声”情绪一下子爆发。对此，刚成立的凤凰别墅山庄业委会在《业主告知书》决定解聘物业公司，从8月1日物业费统一交业委会统筹管理。但对此原港峰物业并不予认可，按照规定物业项目交接期限最长为90天，双方对交接问题矛盾一触即发，报警才最终平息。
无独有偶。家住东城一号网友“杨表哥”爆料：小区昆仑物业巧立名目违规收费、管理混乱，因诸多问题遭到业主们抵制，气愤之余业主们一致意见下，通过成立业委会维护自身权益。然而成立业委会，并没有想象中那么顺利，多个部门对资格审核、委托签字、业主大会时间安排等方面设置了各种障碍，申请流程中备受刁难。业委会本应代表着广大业主，为业主谋取福利，然后现实是很多业委会连能不能顺利组建都是一个问题。
莆田一业委会主任两个月就请辞
业委会这一全新的组织，起步较晚，在莆田仍属新鲜事物。2014年《莆田市物业管理实施细则的通知》已正式实施，这是莆田首个物业管理实施细则。物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑物总面积50%以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑物总面积30%以上的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。但小区业委会的成立及运转过程却并非人们想象的那般美好。
今年初，城西一小区在首届业委会成立后，小区的业委会委员发现，让业主分摊业委会运行费用也不太现实，业委会自身运转都十分困难。业委会林主住说，“业委会成立难，正常运行更难。从小区召开第一次业主成立大会时，开会需要打印会议通知、拉横幅、搭台子，都要花钱，而小区召开首次业主大会时热心业主赞助或垫付了一部分资金，以前的账还欠着，不好意思再张口找业主要钱，同时业委会还要办理‘三章’、办了银行开户手续等手续相当繁锁，自己已经打了退堂鼓。”
莆田小区业委会窘境短期难解
尽管业委会成员有为社区服务的强烈意愿，不少业委会初衷都是希望有能力业主都来为大家服务，令他感到最痛苦的是，业委会做得好，居民欢迎，物业却嫌烦；做得不好，业主和物业“两头受气”。大家在群里聊得很热呼，也很能辩论，真正以实际行动支持业委会的少，像凤凰别墅山庄业委会想“炒”物业一样，老物业拒退新物业难进，双方都陷入“拉锯”的局面。
莆田市区一物业负责人林经理认为，凤凰别墅山庄如果老物业公司不愿主动退出的情况，业委会只能通过法律诉讼来解决。但由于业委会是一个自治组织，相关法律法规赋予业委会的权利并不明确。目前尚未有专门的法律细则来规范业委会的具体事务。夹在物业与业主之间的业委会，业委会如何走出尴尬，破解小区管理难题，仍将是个难题。
