几家欢乐几家愁 莆田年底楼盘迎交房“大考”

　　岁末将至，又一轮交房热潮席卷莆田！近期，莆田不少业主正迎来交房这一幸福的时刻，房子质量是否达标、品质是否过硬、曾经的承诺是否兑现，都将在交房时一一被检阅。为了迎接这一大考，各大房企也是严阵以待，做足了功课迎接业主们“回家”。

　　莆田年底迎来交房热潮

　　12月29日，莆田万科城七期900多户业主笑逐颜开、欢欣雀跃，他们共同迎来一个幸福的日子——交房。令业主们感到兴奋的是，交房时间提前了整整半年。而早几日之前，莆田万科城六期业主顺利交房，“家”期如约而至。眼下已有众多业主拿到期待已久的新房钥匙，争取尽早搬进新家。

　　进入12月，莆田交房的项目陡然增多。据笔者的不完全统计，最近刚刚交付和即将交付的就有十多家楼盘，包括万科六期七期、骏欧龙盘、三迪财富广场、安特紫荆城、鑫和地王广场、隆恒财富广场、中茵蔚蓝、祥和水岸花园等一些项目都将在元旦前后陆续交房，涉及住宅、店铺、SOHO、车位等多种类型产品。

　　交房环节对开发商也是一场考验

　　交房是件让无数业主期待的事情。记者注意到，交房现场有的业主甚至直接叫上了装修公司的人员一同前来验房，争取在来年装修住进新房。面对如此“武装到牙齿”的收房大军，尽管多数房企都格外重视交房工作，但不可否认的是，历年来交房期也是投诉的高峰期。

　　近期，莆田市区一些“拖延症”楼盘，因为延迟交房，引发业主维权行为，闹得满城风雨。有楼盘交房房，业主发现当初承诺的小区内人车分流，交房时却发现名不副实；延迟交房违约金总共只补偿1000元霸王条款；学区房问题“货不对板”；有小区广场披绿草替代,被业主调侃为“造假公园”……交房产生的问题层出不穷，可谓几家欢乐几家愁。

　　到底是卖房难还是交房难？对房地产业内人士来说，这个问题恐怕是五味杂陈。尤其在白银时代，开发商的利润率被摊薄，房子的配套和品质是否会下降等问题，考验着房企的品牌实力。目前，莆田大盘都多期开发，前期交付楼盘的实景和项目如何呈现，将在业主中形成不同的口碑，尤其在莆田人情味浓厚的城市，朋友圈内的传播影响力不容忽视。比如，万科城、正荣等小区，前几期业主满意交付后，对后期的销售去化起到显著的带动作用。

　　目前多数开发商是采取先在物业办理入住交房后再验房的方式。业内人士提醒，业主接到收房通知后，一定要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解交房时属于自己的权益有哪些。在收房时，应当进行验房，等到确认房子合格后，再办理入住手续。此外，业主在收房时还应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约处理。

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