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图片来源莆房网网友：天天下雨
进入七月仲夏，上半年莆田楼盘销售龙虎榜出炉，楼市“中考”大幕已经落下。今年莆田“地王”成为市场G点，高潮迭起，溪白土地拍卖一天诞生了五幅地王。地价作为“面粉”影响，往往牵一发而动全身，房价过快上涨成为全民焦虑事件，不少人生怕错过最后“船票”买不到房子。在买涨和怕涨双重心理压力下，一些热门楼盘开盘即告售罄，市场需求如火山爆发一般。
莆田购房者买房像中奖一样
随着莆田楼市库存见底，上半年莆田土地市场供应计划密集出炉，其中4、5月份推出六宗商住用地，均位于主城区。在经历了“溪白五连拍”地王之战后，大家对上半年的土地争夺战报以更高的期待，不料，上半年压轴大戏莆田学院北区被政府暂停出让。而单从溪白“破万”楼面地价来看，已经与市场在售商品房价格脱节，甚至高于该区域二手房的成交价格。面粉涨价了，房价也一样会大涨，一时间市场观望声音 “土崩瓦解”。
对于许多买房人而言，这上半年无疑是纠结的。土地市场传来的信号，更是显示出开发商对后市的乐观预期。从新光皇庭水岸二期开盘、富力尚悦居、建德天城、国投城市广场、正荣府开盘来看，各种排队买房抢房热潮席卷全城。土拍也刺激着市场爆发，各大楼盘传来一轮一轮涨价消息，5000人开盘摇号抢房大战更是刷爆眼球。上半年楼市热度进入白热化，不少购房者感叹，现在买房就像中奖一样，尤其是新楼盘，排队摇号、内部开盘、暗开等是现在基本的常态，每个人只有3、5分钟选房时间，选不好就轮到下位选房，开发商根本不愁卖。
莆田下半年买房面临“三高”
进入下半年，7、8月份作为传统楼市淡季，这也在为“金九银十”积蓄力量。借着市场利好的东风，不少开发商开足马力酝酿大招。据了解，下半年全市预计将有近10个项目陆续亮相，其中新盘尚未面市就备受市场关注，如联发君领绶溪、保利金香槟、正荣御府等成为市场新一轮房价风向标。同时，下半年兴涵水都地块11、洋西六期八期、玉湖6A等新一轮“土地风暴”，已经箭在弦上。在莆田没有新规影响下，新楼盘推盘、土地拍卖往往只会进一步推高房价，市场继续走高没有悬念。
错过上半年窗口期，下半年买房或更加被动。在全国的货币政策、房产政策不放松的情况下，今年银行放贷收紧、没钱可贷成为一种新常态。据悉，近期莆田银行收紧，首付、利率优惠双双上调，可谓动作不断。买房贷款金额受限，贷款审查排队程序增加，无形中给购房者买房又增加一道门槛。当下许多银行也将首套首付比例提至30%，在房价不断上涨的今天，银行房贷方面的“补刀”，让购房者买房之路更加困难重重。
莆田房地产市场迎来了全新的转型期，下半年楼市 “房价高”、“地价高”、“成本高”的“三高”楼市行情正在形成，楼市会否形成新的高位平衡？莆田业内人士林经理认为，在房地产市场基本面未发生显著变化情况下，房价、地价过快上涨存在一定脆弱性。上半年市场高消化一波，下半年卖房压力将更大，对于一些“三高”项目来说，接下来开发商也一样会“压力山大”。如果房价在未来1－2年内涨幅上不去，资金链风险就很大，拿了地王的企业或将面临入市难题。
