客服电话：0594-2850001
商品房库存量一直是房地产市场晴雨表。曾经，高库存是悬在莆田楼市头上的一把“利剑”。随着诸多去库存政策落地，短短一年时间，市场变化天差地别。直至目前，莆田可售住宅库存量从高峰时29698套迅速下滑至13863套，个别县区去化周期甚至不足半年。库存紧缺亮起“红灯”，也让一些市场声音认为会加剧楼盘惜售涨价心理。
风云变幻，楼市去库存不如去泡沫
近两年，莆田楼市一直存在库存量高企的现象，部分板块库存量最高时去化周期长达24个月左右。然而，从去年开始，得益于利好政策刺激下不断升温的楼市成交，莆田楼市库存量也在不断下滑。根据有关部门最新数据，截止8月份，莆田可售住宅库存量为13863套，与1—7月份莆田住宅成交量相比已经基本扯平。也就是说，莆田目前可售商品住宅仅仅足够卖7个月，其中荔城、涵江区的库存量不足尤为明显。
随着今年莆田库存见底影响，土地上演“逆势”升温。上半年，坂头七、溪白五连拍、涵江西湖等数场土地拍卖均吸引了十几家房企竞价，楼面价“破万”直接引发市场恐慌。在土地“面粉与面包”热导效应影响下，各个区域的销售情况都非常火爆，新光皇庭水岸、凯天青山城、国投城市广场等甚至出现了开盘即售罄的态势。不少购房颇为惊叹，“今年莆田的房子是卖疯了，一开盘就卖掉一大半，这种火爆程度还真让人感觉回到了几年前……”。
今年楼市的火爆是不争的事实。地王、涨价、日光盘……都是“关键词”。时至今日，开发商早已经不愁卖，莆田满眼尽是“涨价无房”，甚至出现了库存荒，市场再次倒向卖方市场。
莆田楼市去库存见底透露了什么信号？
房地产库存与价格就是跷跷板的两端，库存降下来了必然带动价格的上涨。莆田今年楼盘消化速度明显加快，很大程度上是将原本缓慢释放的需求一股脑全释放出来了。但随着去库存结束，近期楼市政策面悄然变脸，调控政策一再升级，首付提高、利率上浮、二手房停贷、公积金暂停审批等意味下半年银行政策全面收缩，一些限制性政策可能适时出来锁住炒房者，想跑都跑不了？
下半年，莆田一些新盘不断亮相，房价屡创新高，老百姓刚需的买不起，做投资的也会观望，房价会否像“过山车”一样，导致新一轮库存增多？莆田业内人士刘总表示，楼市库存量永远是动态，莆田房地产市场容量不大，要一直持续火爆也有一定难度。不过，从去年起莆田一波土地拍卖行情将产生新的供应，市场价值已经重新定义，以改善为主的多重购房需求下，短期内，莆田楼市不太可能会降温。
