枪打出头鸟 莆田“高价”楼盘成为政策调控重心

　　新年买新房！随着狗年春节的日益临近，在春节之前买上房，能在新年的亲朋团聚中成为“有房一族”是不少人的愿望。一年之计在于春，1月份保利金香槟、世全城玺、阳光城憻悦、祥和木兰外滩、鑫和名门华府、丰润世家等楼盘“抱团”发力，莆田楼市供需双方活跃度不断提高。

　　莆田楼市“面粉”、“面包”齐涨

　　近日，《莆田2017年房地产市场运行形势分析报告》出炉。根据数据显示，2017年莆田商品房销售价位创出新高，全市商品房销售均价为8638元/㎡，比增17.00%；各县区都呈比增态势。城厢区12223元/㎡、比增24.43％；荔城区11003元/㎡、比增31.46％；涵江区8123元/㎡、比增31.48％；秀屿区5393元/㎡、比增4.15％；仙游县6088元/㎡、比增7.35％。其中，莆田中心城区高房价楼盘入市，明显抬高了全市商品房销售均价，房价涨幅明显。

　　去年莆田房价飙涨与卖地火热是分不开的，其中溪白密集的“地王潮”令人咋舌，土地出让逢拍必涨，购房者经历了一波又一波的房价上涨“抢房”焦虑。在房地产市场中，“地王”一定程度上代表了莆田未来房价的趋势，很多之前主打刚需的区域，地价也相继突破新高。随着融创、阳光城、融信等新品牌房企参与开发，再加上库存见底，各片区房价屡屡被刷新。

　　据了解，2017年11月，保利金香槟开盘复式均价达到1.9万/㎡，12月，融创兰溪大观6#开盘均价2万/㎡，正荣木兰紫阙均价也是达到了1.9万/㎡。伴随着莆田高楼面价地块的相继入市，莆田城区楼市不断朝着高端化发展，之前改善产品的价格“天花板”，或成为整体房价的“起价”。

　　高价楼盘成为调控重心

　　 莆田房价的不断攀升，对于普通人来说，房价已经是高不可攀，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势？近日，莆田市出台五条完善房地产市场调控措施的通知，从严控商品房售价、限制精装价、商品房合同网签统筹安排、规范商品房销售行为等进一点完善楼市政策。因此，有不少人认为莆田今年房价上涨有“保险丝”了。

　　记者通过调查了解到，为了避免地王导致房价过快上涨，目前莆田城区范围内新增商品住房预售审批，都会对新预售申请定价进行干预，否则将不予进行登记备案，以避免出现房价过快上涨的状况，其中年底一些开盘楼盘已经“被缓签”。有知情人士推测，通过预售许可和合同网签时序及数量控制，可以在一定程度上可以抑制快速上涨的全市均价。

　　莆田业内人士陈经理认为，莆田今年调控政策的重心已由买方转向卖方，莆田高价楼盘会成为未来调控重心。目前莆田楼盘在拿预售许可证的同时，还要上报一个预售价格备案，这份价格必须以周边在售指标楼盘为参照，如果定价偏高，就要说明具体理由，否则很有可能会被驳回，这也是很多项目开盘屡屡爽约原因。不过莆田不少新项目定价参照周边楼盘，同时通过精装修拉开差距，品质定位更高，依靠更高的性价比赢得客户。

上一篇：超10个楼盘供应 2018年莆田楼市聚焦城北
下一篇：阳光城檀悦、祥和木兰外滩共446套房源拿到预售证