集聚效应 莆田办公写字楼重新划分“势力范围”

　　高楼大厦的变迁史几乎就是一个城市发展史的印证。在近几年莆田楼市的发展中，写字楼属于起步较晚的一部分，但在莆田楼市中却呈现出一鸣惊人之势。近期，160米凯天国际现房启售发布，193米京都国际中心开工、200米正荣登来登酒店写字楼开工，无疑都是莆田城市发展中浓重的一笔。

　　莆田写字楼集群效应显现

　　近年来，莆田的写字楼地产成为人们关注的新焦点，对于莆田目前写字楼的分布大家也并不陌生。8月26日，城东CBD核心地标160米纯写字楼凯天国际现房启售发布，代表着莆田的商务办公环境来到了3.0时代，同时也揭开今年莆田写字楼硝烟序幕。目前，莆田写字楼划分着新的“势力范围”。沿着迎宾大道，城东CBD商务区成为城市封面，凯天国际、艾力艾国际大厦、新日财富广场、新威国际大厦等高楼拔地而起；而城南荔园路一带也“不甘寂寞”，喜盈门国际大厦、联创国际广场、正鼎帝国大厦、正荣财富中心等纷纷抢占莆田的“新外滩”；同时，城北CBD也蠢蠢欲动，安特国际中心、三迪创富广场、博澳创客等无一不在规划未来城北总部商务区。

　　随着莆田CBD、总部商务区“多中心”发展，写字楼集群效应也渐渐显现，不难看出竞争日趋激烈。从居民楼办公到写字楼办公，这已然是莆田办公环境的一大进步，目前以纯写字楼、LOFT作为纽带，莆田写字楼投资市场才刚刚兴起。在莆房网租赁板块了解到，目前莆田城东写字楼租金约40元/㎡，并且在以每年10%递增，写字楼、LOFT投资如果作为长线物业持有，还是值得期待。从事销售的小陈表示，从长期来看，目前莆田办公写字楼逐渐被市场开发吸纳，可以预知，写字楼租金将继续往上走，在未来很长的一段时间内大有可为，相对住宅投资有很明显的优势。同时，住宅地产受政策因素影响较多，市场波动较大，从投资风险上看，写字楼也比住宅更有保障。

　　莆田写字楼投资将更加灵活多变

　　莆田写字楼开发热潮离不开政策支撑。目前，在房住不炒背景下，政府相继出台租赁市场扶持政策，其中“允许商业用房等按规定改建为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”，加上写字楼作为商业性质，银行政策也较为宽松，不限购不限贷，因此让很多投资客都有这种想法：“以楼养楼，以租抵贷”。近两年来，莆田出台商业去库存政策，购买商住产品还能同住宅一样落户“就近入学”等优惠政策，成为解放商业、写字楼投资“最后枷锁”。

　　众所周知，与投资住宅相比，写字楼投资更考验眼光和耐性，更适合做好长线投资准备的买家。笔者了解，写字楼交易税费比住宅高得多，虽然周边成熟写字楼物业升值后出售也能获得较好回报，但如果短期投资在写字楼市场不可能获得很大收益，投资客们出手前更应看重租金回报。另外，写字楼的日常管理费等将是一笔不菲的开支，遇到空租期时业主的成本将较大，所以在出手时更应多考虑写字楼能否稳定出租。写字楼不可盲目购买，如果没有大量资金支持而又长时间租不出去，就只有“割肉卖出”。为减少空置成本，在出手时应选择综合质素较好、物管过硬、进驻率高、面积适中的品牌写字楼。

　　莆田业内人士郑经理坦言，莆田能购买写字楼的多为保险、证券、国企、事业单位、投资公司等，一般需要一定身价才能负担如此大的物业资产。当前商业用房、写字楼迎来利好消息，政府“去库存”政策较为宽松，不限购，不限贷，加上落户利好政策，写字楼更适合做好长线投资准备的买家，因此多数投资客们出手前更看重租金回报，在莆田市场以消化存量为主影响下，写字楼将是房地产投资的长跑“冠军”。

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