涵江购房者重磅利好！未来这一点将得到巨大提升

　　随着城涵一体化发展战略的推进，保利、正荣、碧桂园、阳光城、世茂、联发、融创等多家全国一线品牌齐聚涵江，涵江无疑成为莆田楼市的当红炸子鸡。不过，在精准调控下，市区楼市已经嗅到一丝凉意，涵江楼市走势如何，是否适合出手也成了网友关注的话题。

　　涵江土拍降温 不过楼市有一大利好

　　上个月，涵江片区三宗土地出让都引起广泛关注。涵江铺尾地块因无人应价而流拍，融创则竞得塘北、兴涵水都两大生活区的黄金地块。相比去年火热的土地拍卖，涵江土地出让热度有所降温。因此不少网友认为，过去一年来涵江房价涨势过快，现在调控高压，涵江楼市也要开始唱凉凉，但业内人士不以为然。

　　塘北一楼盘王经理表示，涵江楼市价格是否虚高还需市场检验，这几年涵江向西发展，铺尾地块地理位置不突出，流拍也是在意料之中。塘北地块十七参与竞买的房企有8家，其中不乏品牌房企，可见市场对塘北片区的发展依然是看好的。兴涵水都地块二十七限制条件多，确实需要实力雄厚的房企竞得开发。

　　王经理补充道，过去涵江房企的资质良莠不齐，维权声音此起彼伏。双洋蓝宝湾此前因开发商问题，迫使业主成立自救委员会，如今虽已交房，但小区管理依旧是业主一大槽点。望江花园交房多年，房产证至今还未办理。飞旋塘宁湾逾期交房，有些业主不得不在外租房居住，而同期的楼盘早已交房，甚至已是二手房中的香饽饽。此外，多个楼盘的质量问题也是涵江购房者难言之痛。如今，多家品牌房企的加盟，尤其是融创此类注重品质的房企进驻，对涵江购房者来说是一大福音，涵江楼盘品质将会有质的飞跃。

　　刚需买房陷入两难 业内：不要太关注房价涨跌

　　近一年来，涵江楼市库存都处于紧张状态，很多楼盘售罄或是尾盘在售，刚需能选择的房源不多，因此不少刚需在买房道路上十分为难、纠结。有购房者虽然预约了保利林语溪，但是又在纠结以后还房贷和还首付及生活压力的问题，现在莆田市区刚需是买不起了，涵江房价还会不会涨？

　　网友“第三种爱情”吐槽道，想在涵江买房，除了一个保利林语溪外，其他没得挑了，有些是买不起，看不上的也多。二手房虽然价格上比新房便宜，但是很多楼盘都是待证过户，保利城、华永二期、亿发城、利通这几个比较有意向的楼盘，产权都没出来，就算是以后证办理出来，加上过户费价格并不便宜。

　　对此，业内人士黄先生建议道，涵江现在主要在售楼盘有保利林语溪、世茂云璟，年内计划入市的新盘还有万嘉白塘湖、正荣白棠云麓及华永天澜城三期。另外联发塘北项目即将启动，武夷木兰都三期、保利塘北项目、融创塘北项目、融创兴涵水都项目暂时还没具体消息，估计会在明年入市。如果为了满足小孩读书需求的，那么最好买有证的二手房。因为现在学校划片已有落户需求，且保利城一期二期、利通等多个楼盘年内房产证或会办理出来。如果是选择一手房，那么不要太在意价格波动，建议还是根据需求来选择比较适合自己的楼盘。毕竟从涵江精准调控目标来看，涵江未来价格很难有大波动。

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