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2018年余额已不足，双11剁完手，双12又来了，你离买房的梦想更近还是更远了？不过面对高企的房价，买房对于每个莆田人来说，都是一件家庭大事情。其实，不少莆田人买房的时间也是有讲究的，按照每年惯例，年底和年初是返乡潮买房的旺季，开发商会有相关的优惠政策出来吸引购房者，大盘小盘竞相争艳。
今年莆田房价深陷“拉锯战”
距离新年只剩下最后一个月，此刻入手到年底手续基本办结，可以安稳放心的过年。近期，莆田不少开发商打出“冲刺业绩”的营销策略调整也收到了市场的积极回应，低价入市成为楼市的新动向。11月24日，华鸿君悦府首期5#楼王开盘劲销七成，均价在7800元/㎡左右，双12更享最高优惠12万活动；11月25日，富力壹號半岛3#、5#楼开盘，5#楼601的参考价位9088元/㎡。同时12月包括阳光城檀悦、正荣白棠云麓、飞旋华侨家园、保利紫荆公馆在内的多个楼盘预售、推盘热，每个楼盘涌出不少的买房看房人潮。
市场总是变化莫测。随着一连串政策的高压，去年莆田土拍“带偏”市场进一步矫正，房价也经历了一次令人印象深刻的过山车。整个2018年，楼市从赠送精装、赠送车位、精装改毛坯，到金九银十期间各种特价房、折扣房，房价陷入长达半年的市场“拉锯战”。莆田房企特别是高价拿地的楼盘承受着业绩和回款双重压力，与此前多楼盘拖延入市、观望不同，为了尽快回笼资金，开始主动放弃“底线”、“保本”入市。但即使如此，购房者“买涨不买跌”心理依旧严重，如果接下来外部条件没有转暖，这也意味着房价继续下探的可能。
土地市场能否“破冰”？
土地市场向来是房地产的风向标。近期，莆田土拍节奏突然加快，12月18日又将迎来木兰溪坂头东地块八、九、十拍卖出让。从荔浦地块一限价1.2万/㎡到坂头东三幅地块限价1.6万/㎡，市场各方解读不一，调控“紧箍咒”似乎有略微放开的迹象。不过，有专业人士评论说，坂头东地块限价16000元/㎡，在一定程度上也表明莆田“限价”天花板位置，很难说土地政策放松“破冰”。目前坂头东三幅地块限价16000元/㎡看，与同片区内融创兰溪大观、正荣木兰紫阙两大楼盘的市场价高度“重叠”，土地限价还是取决于市场的供需关系，并没有超出市场最高线。
当前莆田楼市“稳”字当头，在“房住不炒”的红线下，取消限价、房价大涨都一样不现实的。不过，政府调控往往具“双向”效果，开发商作为市场参与者，冷暖自知，从下半年“降价跑量”到土地市场遇冷，都是开发商面对市场变化作出的反映。同时，反观近期网友关注度看，买方市场对土地“限价”较为敏感，让蛰伏、观望一年购房者患上“羊群效应”，极易被情绪感染，市场需求看，“限价”又依旧蕴含不可估量的“魔力”。
莆田业内陈经理认为，冰冻三尺非一日之寒。在莆田土地、房价“双重限价”下，今年不少公司的考核不单单冲刺销售额任务，相反，更看重的是项目回款。加上莆田返乡旺季即将到来，开发商在短期会选择密集、折价出货，市场短期内供应大增，价格竞争出现。因此，买房等待抄底不如把握住优惠期，自住需求的购房者，可以重点关注未来一段时间莆田楼盘的优惠动态。
