商业体渐成“烫手山芋” 莆田未来商业希望在哪里？

　　伴随着大房企的不断进驻，以及莆田城区的外扩，一栋栋高层住宅拔地而起，高端小区也层出不穷，近些年莆田楼市发展有目共睹。然而，在莆田居住条件升级的同时，莆田商业状况却每况愈下。莆田商业体不但没有多点开花，反而呈现出寡头化趋势，许多商业体都面临发展瓶颈。

　　莆田商业体发展遇瓶颈

　　纵观目前莆田市区老商业体，发展至今多数项目已经开始走下坡路。其中不乏有出现商场规模减小，商场转型专做一行，以及商场关门闭店的情况，许多市区老牌商业体早已没有了往日繁华。

　　比如，市中心的大唐广场，如今已经开始转型做珠宝黄金商城，金鼎、时代广场等商业体已很难聚集到人气，以及还有营运许久，商业气味浓的联创国际广场与双洋环球广场等，甚至还有喊了多年要开业，却迟迟未有动静的文献步行街广场。当下，日常逛街购物市中心早已不是热点，大家多半会选择正荣财富中心、万达广场、馨宜新天地等布局在外围的商场，而随着外围片区楼市的不断继续扩张，这些目前“网红”商业或将进一步巩固自身地位。

　　莆田商业体这些年发展确实遇到大大小小问题与瓶颈。首先网购对于实体商业的冲击逐年加大，让商业体的经营运营压力山大。其次，老牌商业近些年对业态的引进停滞不前，失去众多忠实与潜在的购买人群，与新开业的商业体形成鲜明对比。此外，所谓的商业体就是给人吃喝玩乐的地方，方便出行才是商业体最应该提供的，而部分老商业体因为停车难的问题而倍感有心无力。另外，随着新建商业体的增多，莆田部分区域出现商业体重叠情况，外有网购竞争，内有其他商业体竞争，同样也是导致部分商业体每况愈下的原因之一。而每到商业地块土拍之时，总会出现流拍现象，甚至实力雄厚的大房企都不敢下手，从此也能窥见如今莆田商业体发展十分乏力。

　　莆田商业未来仍然可期

　　然而，商业体发展的迟缓，也让许多区域地段价值无法得到体现。楼盘数量在逐年增加，但是购房者看房买房总会吐槽周边购物不方便。以至于，部分片区饱受无商的诟病，例如宜居之地城北片区，城北坐拥绶溪公园、市博物馆等优质配套，可唯独商业体的缺乏，让城北片区的地段价值无法体现。而外围新开发的片区，对于商业体的渴望有过之而无不及。而没有实际的商业体加持，开发商所谓沙盘与规划上的繁华，全部成为空谈。而项目周边是否建有商业体，日常买菜购物是否便利，也是许多购房者买房考虑的关键因数。

　　不过，未来莆田的商业发展仍然可期。目前许多新商业体也在不断规划中，其中也有一些特色大型商业体将在不久以后问世莆田。比如阳光100东门汀艺术购物广场，位于文献路黄金地段，后期将引进大润发超市与九洲国际电影院等众多业态，将打造城市艺术大MALL。另外，目前在预约主推90-153㎡瞰溪公寓的荣华大悦城，未来项目拥有自带商业体，预计引进大型商超、电影院，以及拥有酒店业态。而涵江水韵城也备受期待，项目不仅有永辉超市，还有万达影城等业态，预计下半年即将开业。未来这些商业体开业后，也将撑起周边商业的繁荣，莆田商业体未来的发展空间巨大，但仍然继续经历风风雨雨。

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