城南板块再成莆田楼市热土 为何它能屡创热销奇迹？

　　近期，莆田楼市可谓热闹非凡，众多新盘亮相，部分楼盘认筹预约开盘，奋力冲刺年中行情。其中，除了建发央著认筹摇号开盘刷爆朋友圈以外，城南坂头融创兰溪大观二期与联发君领兰溪两大楼盘的热销同样引人注目。在楼市调控仍然持续，与市场闻高价犹豫之时，城南片区为何能屡屡制造热销奇迹，让业界颇为好奇与惊讶。

　　城南新盘热销，区域价值再次被热议

　　纵观莆田城区城南板块楼市，从当年荔园路与木兰溪沿岸楼盘的兴起，再到如今城南坂头片区的深耕，多数房企在这里赚的盆满体满。2013年的城南片区楼盘就以单价9千多的价格领跑其他片区，在经历了几年无新地块新楼盘的空窗期之后，去年融创兰溪大观与正荣木兰紫阙，两项目精装均价约1.8-2万/㎡之间，两个楼盘多次开盘依旧热销。

　　而今年城南坂头新盘融创兰溪大观二期与联发君领兰溪，继续延续热销传奇。融创兰溪大观二期6月15日首期推出127-143㎡户型，摇号开盘首推热销，1小时劲销3.5亿，近日项目再次加推房源。除此之外，坂头另外一家楼盘联发君领兰溪间隔仅10天两次摇号开盘，推出127-143㎡四至五房房源也全部售罄，着实让沉静许久的楼市行情再次重燃希望。

　　城南板块新房火热不减，二手房房价也居高不下。笔者从莆房网二手页面中发现，城南二手房挂牌价格普遍高于其他版块房源。而带商业综合体的联创国际广场与正荣财富中心的二手房，均价更是稳定在约1.7万一平，甚至更高的价格。可以划片南门学校或者城厢区第二实小的学区房，二手房同样价格不菲。

　　城南板块已成改需首选区域

　　中意机构方经理告诉笔者：“城南新房与二手房一直以来都是莆田城区各个板块中价格最高的，也是最抢手的板块之一。首先由于城南板块距离南门市区老城区位置较近，优越的地理位置成为许多外围与老城区改善居民的首选之地；其次，城南经过这些年的发展配套已经日渐成熟，学校商场医院休闲等生活必须配套基本都有，区域生活较为方便；另外，城南距离秀屿与仙游区域较近，除了前面提到的老城区客群，这两个区域购房群体来市区买房也会首选城南片区，而这两地购房人群实力较强。潜在客户群体较多以及成熟的配套优势，让高价的城南依然可以受宠。

　　当然，城南片区的发展仍然在继续，木兰溪北岸南岸开发继续，未来821大桥等多条延伸路段打通之后，城南片区将成为莆田老城区连接外围区域的中心站潜力无限。由于城南独特的板块优势，也使得城南片区地块一直以来是房企争夺的焦点，近些年城南地价也水涨船高。

　　随着融创、联发、正荣等大房企的不断开发深耕城南板块，城南楼盘品质也发生翻天覆地的变化，更加优美的小区，以及规范化品牌物管的管理，以及更加合理的户型布局，都让城南成为改需客群的最爱。无论是去年的正荣木兰紫阙产品，还是融创兰溪大观产品，均受到多数改需客群的喜爱，中意片区发展与潜力，更加中意楼盘所带来的品质。目前城南片区中正荣财富中心|天樾约179-233㎡天际大平层认筹已开启，融创兰溪大观二期新品128-143㎡瞰景高层已加推，联发君领兰溪127-143㎡奢境四房至五房也已加推。

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