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没有免费的午餐 莆田车位行情看涨成投资潜力股?

2019-11-07 来源:莆房网 用手机看

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  “一个萝卜一个坑”,停车难,找车位难……车位成为近期莆田众多有车族的一块心病。近年来,莆田私家车辆爆发性增长,停车位缺口不断增大、公共停车场建设滞后、乱停车现象等问题日益成为城市发展的痛点。车位到底该不该买的话题争议不断,想买的人看好车位后期价值,而不想买的人则觉得车位价格过高没有必要。

  莆田市区上演“抢”停车位模式

  近期,莆田市人民政府办公室《关于印发莆田市中心城区道路停车整治工作方案的通知》,集中开展专项整治行动,重点针对城市道路上的车辆乱停乱放、私设停车场、违法占用人行道停车等行为进行集中整治。莆田城东、荔城大道一些人气楼盘,由于业主入住率不断攀升,针对车辆“自由”停放现象,交警重拳出击实施拖离等处罚措拖,尽管不少业主一边很支持,但一边很烦恼,因为原来停车位的短缺,导致大家停车越发困难!

  笔者了解,截止今年莆田汽车保有量达37.56万多辆,其中主城区汽车保有量17万余辆,近5年内增长98.4%,陡增的停车压力让许多业主将购买车位提到了日程之上。“现在莆田市区这边的车位很紧张,一个停车位往往会卖到20万元左右的价格。”今年在城东买房的张先生表示,随着自己所在小区入住的用户越来越多,小区停车位的问题已经成为许多业主的烦恼。


图片来源网友:跑龙套

  在莆房网论坛中,《莆房大擂台:莆田车位要涨?说说您买车位哪些事》互动话题讨论引起网友热烈。网友“小雨儿”认为,车买得起,车位却买不起,毕竟代步车价格普遍在十几万,但是车位租赁费用也是逐年上涨;网友“木兰溪漫步”认为,繁华的地段再贵也要买,偏僻的地方再便宜也别买;而大多数网友讨论认为,莆田车位会涨,租金也会小涨了。自从莆田10月份开展违停整治之后,部分小区车位租赁价格开始看涨,有些小区甚至只卖不租,之前出租的车位即刻收回。

  莆田车位行情涨,投资升值?

  今年9月以来,莆田多家楼盘扎堆销售车位,恒大御龙天峰、莆商天下、联发君领兰溪接连开盘销售项目车位。对于开发商来说,在项目销售后期,车位去化成为比较棘手的问题,但多数楼盘车位销售不错,尤其是住宅销售本身较好的楼盘,车位销售当天均能出现火爆现象。其中,联发、富邦、保利楼盘放出车位涨价行情,引发业主关注。尽管莆田出台车位地段“限价”政策,但凡是有车的业主,对小区的车位一般都是有刚性需求的,只要地下车位价格不是高得离谱,业主通常也会咬咬牙掏钱。


图片来源网友:好奇的佘爷爷

  一直以来,车位是开发商库存“大头”,个别小区为求尽快售出车位“只售不租”,变相涨租金来销售车位,这样的做法历来饱受诟病。除了导致部分业主被迫买车位外,此举更多的则可能造成业主无处停车,进而引发业主与开发商、物业公司之间的冲突。一位业内人士直言,通常楼盘是先销售住宅,再卖车位,而业主往往有种“上了贼船”的无奈感。

  天下没有免费的午餐,莆田市区车位越来越贵是否是一个不可逆的趋势?莆田业内张先生看来,莆田车位已经成为买房标配,有车业主购买意愿都非常强烈。目前莆田车位的价格两种差异明显,“人防车位”一般产权车位比较便宜,并签一份有效期使用协议。从投资看,目前车位的出售转手多数仅限于本小区内部,转手率不高,大多是自持。一般来说,车位投资关键还是供需比例,莆田改善楼盘的车位需求高,车位配比也高,因此车位升值远跟不上房价涨幅。

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