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2020年已开启，回顾过去的2019年，莆田楼市尽管仍是调控年，但是行情回暖迹象明显，热销与售罄之声不绝于耳。无论是主角莆田主城区，还是配角外围区域皆表现抢眼。当然，外围楼市却着实让人眼前一亮。每月十强榜单上，外围楼盘常常占据半壁江山，而外围优质地块，也是大房企们必争之地。
供与求相互作用 外围楼市开始起飞
如今纵观外围楼市，涵江区域不再一枝独秀，黄石片区、火车站片区、笏石片区可谓多点开花。多年无新盘的黄石片区，保利香槟公馆与绿地映象接连热销，甚至出现一房难求的情况，销售超出预期。而外围新宠高铁新区的凯天青山城丨峰璟、云悦壹号两家项目去化明显，新品接连顺销，央企中建荔景新城近期首开同样销傲莆田。此外，秀屿笏石片区的新盘大唐三盛国韵世家首开也劲销九成五收官。在莆田主城区遇销售瓶颈之时，外围区域却不断发力，助力莆田楼市整体销量。
涵江航拍
对于外围楼市异军突起，部分业内人士则并不惊讶。某楼盘销经张先生告诉笔者，随着外围各项红利不断的显现，外围楼市开始备受购房者的青睐。最为直观的是房价，莆田主城区房价近两年虽有限价控制，但对比整体均价仍比外围区域高出不少。当前，市区范围首付50-70万左右，而外围区域还有30万左右首付的房源，另外房贷压力外围也更加轻松，这对于部分资金不多的刚需购房者来说，房价亲民的外围依然是首选。此外，区域规划与配套的提升，比如城市轻轨，还有片区中小学新建扩建，以及通往市区道路规划，都让外围楼市潜力加倍。
此外，笔者在走访了解过程中也发现，外围区域购买力十分强劲，比如涵江山里区域居民与秀屿沿海居民，拥有大量的改需群体。而品牌与品质楼盘的出现，让许多外围购房者愿意留在当地或者片区中心置业。在供给与需求的相互作用下，外围楼市大获成功也就不足为奇了。
价格亲民 外围楼市适合投资？
当然，外围的崛起也对主城区楼市形成间接的挑战，外围楼盘就像一张“过滤网”，将部分刚需客以及投资客吸引到外围置业。外围楼市的火热，也引起房企的普遍关注，随着保利、世茂、碧桂园、富力等房企“外围包围市区”成功，让众多大房企对外围地块表示出极大兴趣，甚至有外来房企首选外围试水。
秀屿航拍
随着近两年热度上升以及品牌房企的增多，也让外围区域房价水涨船高。那么，外围楼市真适合投资么？对此，有人认为外围新地块限价仍有上浮迹象，且部分区域在售均价还低于限价水准，房价处于洼地，投资潜力大于市区。自然也有人不以为然，认为外围区域投资仍需谨慎。对此，笔者则认为对于刚需自住来说，外围置业可减轻房价压力，加快实现买房居住梦想，没有过多问题。可如果执念于外围投资置业则没有必要，近些年是有出现外围房价大幅上涨的迹象，但投资情况不明朗，且存在风险，投资回报时间长，需谨慎为之。
