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疫情猛于虎！自新型冠状病毒疫情暴发后，国家呼吁大家尽量减少外出，莆田市民都自觉“闭关守家”。按照过往惯例，春节本是市场黄金周，而受疫情影响房地产关门歇业，商场、餐饮也暂停营业。在这种情况下，很多企业、商户就面临生存危机，如何自救成社会话题。
莆田减免租金成“伪命题”
突如其来的疫情，令不少老板很受伤，原本最为期待的春节市场成了“泡影”。而目前因疫情停工停业持续20多天，足矣让商户夜夜失眠，很多人已经感受到资金上的无形压力。在全国奋力阻击疫情下，莆田政府也积极出台“十条”通知，鼓励业主（房东）为租户减免租金，减免部分计入业主个税抵扣。
一直以来，房东与商户被视为鱼与水的共存关系，在全社会抗击疫情下，免租减租有助于困难时期大家“抱团取暖”，共同渡过难关。据了解，从莆田“十条”通知看，房东主动“免租金”落地不多，虽然一些房东已经在朋友圈主动降租，1800元减少300元不等，但一些房东解释是，自己还有房贷和车贷要还，无力减免租金。从常理来说，政府提倡不能“一刀切”，房东的确没有减免租金义务，更不能道德绑架。
俗话说“城门失火殃及池鱼”。在疫情当前，每个人都会有损失，如果商户未能支撑下去，商场、街道亦会变得冷清。1月28日，万达商管集团率先公布，对全国各地所有万达广场的商户全免租金及物业费一个月。随后保利、中骏、红星美凯龙等多家企业，对商户实行租金减免或减半优惠。而对于地产开发商来说，做出减免租金决定，不仅能缓解商户压力，还会让商场和商户两者共赢。不过，减免租金只是万达这种全国性大型商业，莆田很多零散的商铺还是在个体户手中。只有他们行动起来，才是真正的救市。
疫情成压跨商业最后一根稻草？
近年来，社会市场经济转型，莆田百货业态及商场相继出现关店现象，陷入业绩下滑的困境，像莆田家乐福、新华都、凤凰百货、万达等多个知名百货公司相继关闭门店，也连市中心项目、商场仍然多年无人接手，一些地段不佳的商铺沦为仓库。可以说，莆田商业发展遭遇瓶颈危机，许多区域地段评估价值大幅缩水，商业渐成市场“烫手山芋”，一些商业地块出让表现十分冷淡。
库存量一直是房地产市场晴雨表。而截止2019年12月末，莆田市全市商品住房库存244.26万㎡，去化周期10个月；商业库存102.81万㎡，去化周期60个月（其中主城区城厢110个月、荔城87个月）。在去库存任务结束大环境下，莆田库存沉重“包袱”并未清除，在发展瓶颈和巨量的去化库存双重矛盾下，一场自救或许正是市场出路？
莆田业内人士林经理认为，只有在退潮的时候，我们才能知道谁在裸泳。随全国去库存任务结束，莆田的商业仍是市场心病，一边是持续高企的商业地产库存难以去化；一边是海量商业地产苦寻出路，船大调头难，单单靠市场调节往往很难奏效。按目前莆田商业地产面临体量较大、库存较多、租金回报受限，商业地产库存的去化仍然需要较长周期。未来，要如何盘活大体量的商业地产，仍是城市管理者的一道难题。
