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土地盛宴!莆田未来房价布局显现 抓住机会才能稳赢

2020-03-20 来源:莆房网 用手机看

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  春节以来,全国楼市遭遇“黑天鹅”疫情,一时间风声鹤唳,唱空唱多两派各执一词,莆田市场也暂别昔日的旺季疯狂。而作为未来房价的“风向标”,自然离不了土地市场的行情,下周莆田钟潭地块迎来鼠年首拍。不少人认为,这是一次市场信心的回归,莆田楼市正在触底复苏。

  莆田“土地盛宴”来了?

  先有土地,再有楼市,这是房地产市场不变的基本法则。近日,莆田土地储备中心公布了2020年度土地储备计划表。据统计,2020年莆田各区预计共收储各类经营性土地49宗,面积约2402.56亩,此次土地收储面积与2019年莆田经营性土地成交面积(1915.74亩)保持同等规模水平。

  在土地储备计划表中看,外围地块占据3/4的体量,新增用地外围板块的土地供应比例将近90%,其中市区板块仅有6幅拆迁改造地块。从城厢区与荔城区储备用地看,尽管中心板块的供应量要高于外围板块,不过拆迁问题,往往使得土地上市会拖延几年。而细算起来,从2019年至今,莆田市区仅出让了三幅位于城南的商住地块(玖玺正荣府1期2期、融创兰溪大观二期),城北、城东片区均未有宅地供应,去年新出让地块均位于玉湖新城、高铁新城、大学城等新兴板块。

  土地出让作为楼市供给的源头,其供给量的多少,直接决定了楼市未来的走势。然而,值得注意的是,今年春节后,莆田土地市场却处于“冰封”的状态,仅有2幅地块预计出让,出让土地总面积约195余亩。今年土地市场“空档”多时,49宗地、2042亩却已是“箭在弦上”,浩浩荡荡的声势难免让买房人心生疑虑。

  土地供给直接影响楼市未来

  一直以来,土地市场就是楼市的一面“照妖镜”!尽管政府的推地节奏自然要跟着市场的脚步,但市场的持续走好,无疑也给了开发商更多涨价的底气。从2017年以来,莆田大多地块被大牌开发企业围猎,土拍呈现火热的场景,几大新区在经历多年的发展之后,已经被越来越多的人认可。

  近年来,每一次土地出让都给市场转递兴奋剂一样,特别是莆田城区的优质土地日渐稀少,出让条件又比较严格,大型地产公司虎视眈眈,且频频有融创、正荣、建发这样“生猛”的搅局者,多数中小开发商都将目光转向新区,从“土地盛宴”中看出楼市机会,未来莆田焦点在哪里?

  莆田业内人士林经理认为,随着莆田市区房地产开发饱和,自然是在给新区机会,也必然需要足堪大任的新区担起重任。目前莆田一些市政配套、教育、医疗资源也正在以多种方式扩散到其他区块,包括玉湖新城、高铁新城、莆阳新城都表现抢眼,从整体来看,市场认可度上在两年提升较大。与其说现阶段莆田楼市土地供应内外不均,倒不如说这恰恰是城市开发建设的深度布局。

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