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别让一切白忙活!莆田买房选户型 千万别太任性

2020-05-14 来源:莆房网 用手机看

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  从最早有得住,再到如今追求住得好,户型一直以来都在莆田人的买房过程中扮演着重要角色!

  与奇葩户型说再见

  笔者从业7年多,以前常常听到购房者吐槽楼盘户型差强人意,比如当年随处可见的手枪型户型,连基本的方正都无法做到。再比如厕所厨房卧室三者之间规划混乱,干湿动静分离更是奢求,于是在当年买完房子后,如何改造户型成为一项热议的技术活!改得好亡羊补牢,改不好满盘即输。

早期莆田某楼盘“枪”形户型

早期莆田楼盘“户型

  然而随着莆田楼市进入品牌房企开发时代,好户型不再成为稀缺品,房企之间也时常王婆卖瓜自卖自夸起自己的户型优势。时至今日莆田楼市好户型已扎堆出现,户型方正、干湿动静分离早已成为标配,更多三面光、全明空间且南北通透的户型不断增多,购房者买房再也无需过分修改,未来业主交房后,根据户型图直接装修即可。

  不断的模仿之后,莆田楼市户型也逐渐被同质化。对此部分开发商也开始根据莆田购房者需求入手,希望通过深究细节完善户型标准,以便吸引更多客源。比如当前家家户户买房,皆有二孩考虑,以及莆田大家庭希望可以三代同住,这就要求楼盘户型具备在同等面积下,拥有更多居住空间。开发商通过户型改良之后,如今市面上许多120㎡户型已具备四房居住空间,130㎡甚至可做五房。

  再比如时下,目前众多户型可做到多开间朝南,且标配双开间南向大阳台。让更多的户型向南沐浴阳光,此外南向大阳台也让未来观景更方便。大面宽设计、U型厨房、配备卫生间与衣帽间的奢华主卧同样是时下莆田好户型的几大元素之一。开发商对户型细节上的深挖,让房源户型有了更多的可能。

开发商样板间

  选户型千万别忽视这些关键点

  尽管如今莆田购房者大可不必为好户型难寻忧愁,但仍然不应忽视对户型的正确选择。因为对许多家庭来说买房是一辈子的大事,一旦选错将追悔莫及。笔者认为时下买房,购房者应该注意这三点。

  看建筑面积的同时,也应该了解实际居住面积!如今超过20%的公摊面积已是常事,做封闭阳台的楼盘也不断增加(封闭阳台算全面积)。在公摊增大、赠送面积缩小的时下,除了了解户型格局以外,房屋实际居住面积也要注意,可在看房过程中通过户型图标注,或者让置业顾问告知,以便自己对未来户型各个房间尺寸有足够的了解。

  家庭人口较多,或者有能力多买面积的家庭,笔者比较建议适当增加买房面积。许多购房者常常出现买完房后,等到交房后才觉得房子空间不够大。还有部分购房者没有从自身实际需求出发,没有一步到位导致后期居住再考虑换房事宜,无形中增加生活烦恼与压力。

  注意户型格局与实际居住空间以外,楼栋梯户比,以及户型方位朝向也值得注意!如果梯数少户数多,即使户型再好,未来居住不免会出现抢电梯的麻烦,影响居住舒适性。此外西边房子常会出现西晒问题,中间套户型房间可能面对走廊私密性问题,此外应该尽量避免购买塔楼房源,不然后期户型采光通风将受影响。

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