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新城变睡城!莆田城市洗牌 房价开始变相“赶人”

2020-07-31 来源:莆房网 用手机看

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  近年来,莆田新区造城风潮下,开发商成为市场急先锋。昨天中梁首次在莆田拿地,以1.73亿竞得莆兴路地块,国投集团也加码拿地,让高铁新城再次成为全城焦点!

  限价上涨、新盘精装化、地王轰炸等种种刺激,皆发生在莆田2020上半年。市场还在不断造势,高昂的地价,不断爆出的豪宅改善产品,都让置业门槛越来越高。选择市区还是新区,则成为一个摆在购房者面前的“人血馒头”。

  10年!一座新城“刺痛”整个莆田楼市

  回顾莆田各区近10年发展,很像一个牌局,城建启动“东扩南移”战略,大家都在争抢规划、市政道路、学校等城市资源“王牌”。而位于城东面一隅的玉湖怎么看都不算拿了一手好牌,但它深谙城建之道,牌好坏且不论,会打牌的合作方更重要,万科就是这么一副好牌。

  不到10年时间,从荒地到高楼遍地,玉湖已经有1万多户入住。从2011年万科拿一期地块,到富力、正荣、建发加盟,再到2018年“两馆一宫”正式启用。一座万科城,改变了数以万计业主,改变了莆田面貌,改变了房地产圈很多大伽人生轨迹,不少人跟随头部房企“头77赚钱”。

  今年,莆田玉湖土拍多点开花,前脚玉湖尚济街刚曝出新地王,后脚地块三限价破1.52w/㎡的高价,频频刺痛大家的神经,而预期中,后期精装房价“破二”都没什么问题。

  价格是兴奋剂。笔者了解,从万科城一期,到富力、正荣、建发接力长跑,房价也最初7000元/㎡多,飙升到目前17000元/㎡。其中,建发央著“万人摇”现象级事件,有多少人是为了巨大的套利空间而挤入这片红海呢?

  供不应求是支撑高价地的关键。有人说,玉湖土地热,是最能充分代表莆田整体房市的;换句话说,玉湖热,则莆田楼市热。


滴滴大数据:莆田城市半径


莆田城市半径图

  复制玉湖!莆田新区摊大饼模式

  如果你是一位购房者,要抓住一个城市的发展红利,就要读懂一个城市的发展趋势。虽然政府不会告诉你,买房具体买哪里,但是规划上明确写着,会发展哪里。

  买房跟着政府的脚步走,这一直以来都是金科玉律!目前莆田中心向周边疏导、多组团、多副中心发展,将是未来莆田的城市格局。莆田学院新校区、莆田一中新度校区、F2轻轨,从主城区十几、二十几公里的往外拉大城市框架、大兴土木、大搞基建、虹吸人口,背后就是莆田城市框架的超前规划。

  根据2020年莆田供地计划,莆田大学城、新度黄石片区、高铁新城、秀屿板块成为政府供地“主力”。其中下半年莆田一中、大学城、清塘大道将接棒成为市场亮点,预计下半年,各大新区将有约700多亩土地储备,也是城市扩容的资本。

  莆田新区成“睡城”代名词

  事实上,规划一座新城又是一个成本极高、效率极低的事情,没有个10年以及数千亿资金的沉淀,玉湖新城十年苦心经营,堵上“城运”,才有今天这点成就。反观,高铁新城多年学校、商业骨骼未成形。但人们总是对优等生(玉湖)极尽苛责,对差生报以宽容,然后强者更强,弱者默默无名。

  不过,几乎每个城市新区,都有一两个蔚为壮观的“睡城”,从早期玉湖新城、城北,到现在高铁新城都被网友戏称为“睡城”。所谓睡城,顾名思义就是除了睡觉在这里,其他一切社会活动都发生在市中心。


玉湖夜景航拍


城东夜景航拍

  也许在一线城市眼里,莆田这些睡城根本不够“睡城”的资格。尽管莆田“五横五纵”大交通,正在快速消除新区和市区之间的鸿沟,但每个工作日早晚高峰期看看城港大道、荔港大道、莆涵大道、荔涵大道交通拥成一片,你就知道背后群体有多么庞大。

  有人的地方就有江湖!越来越多的开发商对高铁新城投怀送抱,必定事出有妖!尽管“睡城模式”发展中诸多诟病,但短时间内聚集了大量的人口,住房需求是实实在在的。短期来看,“睡城模式”不一定是贬义词,相反,仅考虑房价的话,它还应该是个“褒义词”,没有买卖就没有伤害,这是最简单的逻辑。

  这个时代里,唯一不变就是变化!生活总是被时代洪流裹挟着前行,因为你没有更多更好的选择。但好在,新区发展只是时间问题,只是现在的出手年轻人到时候也会成为中年人,押注新区,请做好长期陪跑准备!这届刚需买房人,真的很难,但又不得不选。

  PS:最后给一点购房小建议,新区买房基本靠开发商配套,没有机会就近享受城市配套资源,比如一流的学校,商场等,一定要选择大盘,小楼盘则往往孤掌难响。


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