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自从2017年开始，通过调控稳定房价就一直是莆田房地产市场的主旋律。从莆田新房市场延伸到土地市场，从市区楼盘扩及到外围楼市，范围之广、时间之久，是过去任何一个调控周期所罕见的。而如今三年"限价"目标年底到期，政策对市场的调节作用，也慢慢通过各方面体现出来。
龙德井拆迁片区启动
【拆迁】莆田市中心变化翻天覆地
三十年河东，三十年河西！2020年莆田上半年最大悬念无疑是市中心拆迁。从3份起，城市旧改被按下快进键，政府相继启动一大批“硬骨头”城中村改造项目，如龙德井片区、沟头片区、月塘南片区，还有近期爆热的绶溪公园片区，大批拆迁壕，也为市场贡献了极强购买力。
众所周知！城市中心旧改是一个成本极高、效率极低的事情，需要付出的代价，也必定不菲。在刨去安置房后，可开发用土地往往入不薄出，其中龙德井片区开发成本预算就有11亿“黑洞”，如何平衡开发，成为破解旧城改造难题！
不破难立！近期有网友爆料，市区旧改成本居高不下，“限价”又同时存在，未来开发必然陷入死循环。而近期就有关于龙德井、沟头片区“限价”将适时上调（最高限价16500元/㎡）的传闻。
尽管目前“限价”最终调整还没有官方回复，这说明当下旧改压力较大的情况下，对“限价”适时调整，“只做不说”不失为一种行之有效的方法。
莆田商品住房销售均价管控目标
【土拍】限价演变成房价风向标
看不到政策之变，就无法把握未来。说到限价，就不得不提2017年楼市最疯颠时期——溪白地王领跑全市，土拍打鸡血、地价破万屡创纪录。直到政府抛出“限价”杀手锏，这一场疯狂到不健康的莆田楼市“运动”，才开始退烧。
而经过三年的调控期，从“一房一价”、打击捂盘惜售、销售价格预备案、限住房精装、限车位价等“十限”，莆田楼市从各个方向来讲，已经更加规范。土地作为限价的核心内容，每一场土拍限价演变成房价风向标。
只不过，莆田“限价”轮到开发商承压，高地价后遗症越发明显，高价拿地开发商要么主打改善牌，要么通过精装“回血”。比如楼盘之前2000元/㎡的装修标准，开发商的成本可能是1000元/㎡，现在3000/㎡的装修标准，成本也还是1000元/㎡，其中开发商仅需报备一下即可。
目前精装部分就是变相涨价，这本身就是公开的秘密。市场在一定程度上被扭曲，往往就一定会通过某些方式来修正。
当前，限价作为一种单纯行政行为，市场冷热不均情况也是普遍存在，像秀屿、高铁新城一些新房被限价9000元/㎡左右，而目前销售均价不到8000元/㎡，限价是否调整，事实上意义自然不大。
【限价】莆田下半年最大悬念揭晓
如今限价令已出台三年，即将到期消息不断发酵，引起莆田地产圈关注。而回顾玉湖限价“四连涨”，两年内上涨3200元/㎡，也让“限价”放开争论落下口实，越来越多的人都担心限价会否再次补涨冲动。
开发商希望涨，购房者希望跌，政府则最希望“稳”。事实上，也一直按政府达到期望的目标，连续三年“限价”对莆田房价而言，不仅稳住了楼市，更稳住了价格，同时保持了活跃度和稳定性的“双丰收”。在房价没有大起大落的情况下，每年仍保持着超2万多套的成交量。
捂盘开发商被拿捏死死
莆田限价完全放开？在笔者看来，就是一个伪命题，一种误解。我们不得不承认，限价是一把“双刃剑”，限价调整时，市场出现一些楼盘套现红利。而相比最早出现的一批网红“神盘”，直到今年市场降温，加上政府严查，一切也都趋于正常，而更多想通过捂盘的开发商更是被拿捏死死的。
眼下莆田限价到期问题，将是下半年莆田楼市最大悬念？如果放开则洪水开闸，市场大涨，但在“房住不炒”方针下，相信政府坚持调控不放松，即使“限价”文件到期，相信中间不会出现政策空档期，稳房价、稳预期总基调不变。在后续施策过程中，有涨有跌，有保有压，优质优价，让价格更符合市场规律，绝不意味着就是限价放开了。
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