客服电话：0594-2850001
玉湖新城，占地约6768亩，莆田主城区的一个近郊环溪版块。
从华丽开篇到酝酿沉淀，十年之痒的黄金换挡期悄然来临。
玉湖前世今生-从无到有的拓荒史
来自10年前迎宾大道的上空视角，由荔城古山、新溪、张镇、荔浦等多个村落围合成的玉湖未见任何开发动静，眼前是扎堆的民房建筑群，然而区域全新的发展转折点已悄然接近。
▲十年前玉湖片区
▲十年前玉湖片区
2011年1月26日，市政府与国内地产大咖万科签订了投资合作框架协议，在临近莆田建市30周年之际，莆田东玉湖迎来了新生，而万科成为版块拓荒的先行者。11月20日，“新莆田，城启未来”万科城品牌暨产品发布会在海源国际大酒店举行，这预示莆田新一轮城市开发点-玉湖新城的正式启动。
万科城1-2期溪园、兰园小区先后落地，张镇西洙持续火力开拆，从版块东部牵引起锚，万科造城计划按下启动键，玉湖也由此进入第一轮开发周期。（版块东部主要涉及荔浦、陡门、西洙和张镇四个村，征迁面积 3867 亩，拆迁涉及户数2266 户，人口近 1 万人。）
▲2013年9月建设中的万科城
▲2013年拆迁中的张镇村
从启动近5年间，万科已从一期开发至六期，其中一期、二期、三期先后交付，约2620户业主入主万科城，区域就此开启了人气加法。
随着住宅的陆续开发，基建也实现同步投放，主干道玉湖路、尚济街已通车近半，红绿灯已安装，11路公交车开进玉湖，万科城四期商业进入内部装修，五期商业全线封顶。2015年起总投约5.8亿元的两馆一宫逐步落架装修，8月6日荔城区第四实验小学正式揭牌，新城版块文教资源开始逐步填充。
2015年，玉湖东部开发至此已初具轮廓，同年底与玉湖片区相隔一条天妃路的大型新商业体-正荣财富中心开业，附带麟峰小学木兰分校的【商+教】模式悄然落地，西南部300亩商综吸流大器的生成为玉湖赢得了向好的市场预期。
▲装修中的两馆一宫-青少年宫
▲正荣财富中心开业
2015年后三年期间，万科七期-御园小区进场，滨溪北路建设启动，两馆一宫正式对外开放，版块东部发展再次浓厚上色。2016年后莆田楼市迅速升温，城北“破万楼面价”冲击波下市场愈加炙热，玉湖片区的正荣府、富力尚悦居以1.2w每平的价位，吸引了大批入城刚需热抢。
至2018年底，玉湖版块东部开放基本区域饱和，经过交付大潮后，这个以住宅为主、商教文配套为辅的生活半城开始有了足够的人气生机。
▲2016年滨溪北路开建
▲2016年富力尚悦居开盘现场
2019年对于玉湖发展而言，又是一个充满意义的年份。古山村的全面拆迁，标志着新转折点来临，版块正式进入由东向西的第二轮开发周期。
环湖公园、中山中学（荔浦校区）、古山埭里西部路网、市老年文体教育中心、迎宾大道人行天桥、汽车东站新址等大量配套规划批复出炉，超强力度的都市资源投放迎面而来，大拐点下的玉湖愈发迷人可期。
同年在区域楼市方面也出现了一大爆点。6月下旬，玉湖建发央著凭借1.2w每平的低洼价格优势和自身过硬产品力席卷全城，接近10:1中签率创造了莆田全新的热盘记录，而建发央誉也是实现了短周期快销。建发双盘被热捧的背后，也能侧面反映出去年玉湖整体的市场预期是比较被看好的。
再回归总体看，本轮西部推进的亮点是该片区拥有快速融城的区位价值，且在开发意义上将完成玉湖东部与莆田主城的链接，促进完善生活大城的形成，因此主要的看点都集中在尚济街这条重要引线上。
▲2019年正在拆迁的古山村
▲2019年6月建发央著选房签约现场
到了今年，玉湖西部开发再次往前推进，继古山之后埭里片区征迁启动，目前大部分居民签约完毕。与此同时，尚济街通车在即、砺志学校秋季投用招生的消息传来，区域利好不断。
在楼市方面，建发玉湖壹号、玉湖正荣府先后入市后，基本都是热销，实现快速蓄客的背后，是房企实力，也是玉湖新一轮爆发下的版块价值体现。而今年十分疯狂的一幕就出现在本月中旬，169家房企激烈争夺尚济街地块三（厦门大唐夺得），莆田土拍现场未曾这般拥挤过，房企的青睐与重视，足以证明玉湖当下市场是非常可期的。
▲2020年7月建设中的尚济街
▲169家房企争夺尚济街地块三
探讨一次玉湖的未来
在探讨一个版块的未来发展趋势，有必要先了解城市的整体版图规划。
莆田的未来城市格局其实已经十分清晰，西北部囊山、九华山、天马山、凤凰山、壶公山连环山脉阻隔下，莆田未来想象空间都集中在东南面的兴化平原上，以东沿海的木兰溪两岸，总面积达65平方公里的生态廊道-南北洋城市绿心已圈重点保护，留下的可拓展开发空间便跃然纸上。
从莆田官方提出的木兰溪两岸片区、莆阳新城、高铁片区三大重点片区发展，我们能够初步预见其意指何在，即完成涵江、城厢、荔城、秀屿四大区之间的有效填充，最终形成“4+3”的莆田城市主链。
▲莆田城市发展框架示意图
据最新公布的木兰溪两岸片区规划范围，玉湖新城被纳入其中，基于莆田重点发展片区的有力背景支撑，玉湖版块在城市宏观规划上具备二次升值的潜质。
观察目前的木兰溪两岸构建，城南坂头东西两片开发（其中坂头西300亩改造丈量已启动）、万达南与沟头片区棚改持续进行、莆田西樟林软件园蓄势待发、玉湖西部加码前进，可以看出木兰溪北岸处于持续更新的状态，迎来的将是城市功能的再升级。转向南岸，通过当下在建的木兰大道与821街南伸，可以说明向南的发展势头已经存在，但南岸一带聚集了新度镇连片的高密村落，这也预示着南岸改造开发必然需要政府付出大量资金和精力。
总体而言，区位决定了玉湖有能力获取未来木兰溪两岸崛起的巨大红利，但这个过程一定是长周期的。
▲莆田木兰溪两岸发展示意图
玉湖未来的模样，是基于它自身地理优势和城市规划所生长。
1.高速融城的新城版块。玉湖片区本身就是深度临城的城市近郊版块，待文献路、尚济街、荔园路三条道路汇合后，玉湖将无缝连接主城，获取城东以及老文献中心城区综合配套资源的时间成本进一步缩减，包括后期规划铺设的文龙路、玉湖路等主干道，都会加快玉湖与各区的贯通，届时前往正荣财富中心的驾车平均时间不过4分钟。
2.溪湖双景观生活大城。玉湖片区作为木兰溪前排版块，拥有城市中少有的天然滨溪景观，且近千亩内湖流域的独特地貌更是难得，结合环湖公园所规划的二馆一宫、水城记忆游赏区、健康慢生活区、木兰记忆体验区等四大主题片区公园，后期玉湖版块将具备较非常高的景观鉴赏性和生活休闲价值。
3.入主莆田城市滨江区。木兰溪为主轴的南北两岸滨江区生成是莆田拥溪发展下的必然产物，也是多丘陵少平原城市的规律所向，同福州、杭州等主流都市。玉湖入主城市滨江区已是时间问题，铁岭片区、南岸城镇、莆田西樟林近15公里沿线征迁开发，想要完成木兰溪南北两极建设保守估计至少10-20年。
▲玉湖片区示意图
按照当前较强的投放力度，玉湖西部开发将加速前进，古山埭里路网会伴随住宅开发和商业教育等配套资源落地而逐步完成铺设，5年后版块西部初步完善，继而与东部完成拼接，逐步形成功能齐全、四通八达的7000亩湖滨生活大城，再长期便是看向南岸。
▲玉湖片区航拍图
当下玉湖片区两个备受关注的撬点项目进展顺畅，打通文献路的尚济街通车在即、中山中学荔浦校区可行性研究报告正式批复出炉，版块迎来质的转变就在眼前。
简单聊聊玉湖楼市与房价
截至目前，玉湖土地限价已突破至1.52万元/㎡，从荔浦地块一到尚济街地块三，两年间出现了3200元的限价涨幅，主要是由于玉湖的市场预期在不断上升，动力很显然是来自区域配套的持续性加码投放。
在玉湖未来不断被看好的背景下，市区优质地块又供应不足，开发商扎堆抢地自然是意料之中，尤其是需要快周转、做增量的房企，玉湖铁定是“香饽饽”，毕竟快销又可控是真的香！楼市历史经验告诉我们，抢地大战下的面粉价基本是不会低的，因为在座的都互不相让，169家开发商围猎尚济街地块三就是典型例子。
▲玉湖片区航拍图
最近出让的3幅地块限价出现微涨幅，除去区域的规划红利推拱因素，实际上也与各自地块的所处位置也是有关联的。未来玉湖房价仍然持有空间，毕竟西部住宅地还没真正进场，尤其是古山相邻文献路和埭里相邻正荣财富中心一带，临城地段优势配合尚济街打通文献路，土地限价大概率还是会上浮的。
End
十年沧桑巨变，玉湖未来愈发嘹亮清晰，下一个十年值得期待。
联发玉湖宸悦2024-03-28
滨海南城府2024-03-30
玖玺正荣府3期2024-03-28
涵江正荣府2024-04-06
兰亭雅居2024-04-11
